Waldrand Living - Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Garagenplätzen
Treten Sie in die Brühler Straße 73 ein, sehen Sie sich mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich um:
https://my.matterport.com/show/?m=jhhxLofFarH
Ab 01.07.2026 steht diese hochwertige, 2016 errichtete Dachgeschosswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Freiflächen in traumhafter Grünruhelage in der Hinterbrühl für Sie bereit.
Aufgeteilt in zwei Stockwerke stehen auf der Eingangsebene ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad bzw. WC und Ausgang auf einen Balkon (ca. 10 m²), 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Toilette, ein weiterer Balkon (ca. 9 m²), ein Abstellraum und ein Vorraum zur Verfügung. Die großflächige, obere Ebene besteht aus einer modernen Wohnküche mit einer über 12 m² großen Terrasse und einem Gäste-WC. Die geschmackvolle Küche ist mit Top-Geräten voll ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche.
Auch ein ca. 14 m² großer Einlagerungsraum im Keller gehört zu diesem Angebot. Zwei ebenerdig befahrbare Garagenplätze und ein praktischer Außen-KFZ-Stellplatz bieten ein komfortables Zufahren zur Liegenschaft und sind im Gesamtpreis inkludiert.
Highlights:
Die hochwertige Ausstattung umfasst elektrisch steuerbare Außenrollos, Fußbodenheizung bzw. -kühlung, Feinsteinzeug in den Nassräumen, schöne Echtholzböden, Holz-/Alufenster und vieles mehr.
Die Wohnhausanlage besticht durch die tolle Grünruhelage mit fulminanter Aussicht, den hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Fitnessgeräten und Gemeinschaftsraum. Das Highlight der Liegenschaft ist der große Outdoor-Pool!
Infrastruktur:
Durch die Buslinien 364 und 365, deren Station nur wenige Meter entfernt ist, sind gute öffentliche Anbindungen gegeben. Der Individualverkehr ist durch die Aus- bzw. Auffahrt„Gießhübl perfekt an die A2, A21 und A23 (Tangente) angebunden. Das Mödlinger Zentrum ist in nur 5 Autominuten zu erreichen.
Kosten:
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 2.945,46 inkl. Betriebskosten, drei KFZ-Stellplätze und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und (Warm-)wasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 192,66 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 53,63 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 3.191,75 inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplätze, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend ein Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
