Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit derzeit 4 Zimmer; die Teilung eines Zimmers im Dachgeschoss ist durch das Ziehen einer Leichtbauwand möglich, so dass ein 5. Zimmer geschaffen werden kann. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 155 m². Das 796 m² große Grundstück ist derzeit pflegeleicht mit diversen Bäumen und Sträuchern sowie Rasen angelegt
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand mit Modernisierungsbedarf und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung. Es eignet sich für die Familie ebenso wie zum Wohnen zu zweit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Größe ein behagliches Wohnambiente schafft. Die Küche wurde 2013 erneuert und ist mit hellen, modernen Einbauschränken ausgestattet. Sie bietet zudem praktische Sitzmöglichkeiten und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein ansprechend gefliestes Vollbad sowie ein weiteres Zimmer. Von der Küche aus gelangt man in den ehemaligen Stalltrakt, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzflächen - etwa für Hobbys oder Werkstattbereiche - bietet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume. Es besteht die Möglichkeit durch Teilung eines Raumes einen weiteren Raum zu schaffen.
Das Wohnhaus verfügt zudem über einen teilunterkellerten Bereich, der Ihnen reichlich Abstell- und Nutzfläche bietet.
Ein praktischer Kelleraußenzugang ermöglicht den bequemen Weg nach draußen, ideal für Gartenarbeiten, Hobbyzwecke oder das Einbringen größerer Gegenstände.
Bei Interesse an dieser Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach - wir beantworten gerne Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit ausreichend Zeit für Sie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
796 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- 796 m² großes Grundstück - Küche mit Anbauküche - Vollbad - G-WC im DG - Terrasse - Vollkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.248,12 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. Ust.
Geschätzte Gesamtkosten
333.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jersbek / Allee (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Timmerhorn ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Jersbek im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein). Der Ort liegt ruhig zwischen Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken und bietet eine naturnahe Umgebung mit dörflichem Charakter. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien-Doppelhäusern und noch einigen Höfen. Durch die Nähe zu Bargteheide und zur Hansestadt Hamburg ist Timmerhorn gut angebunden und verbindet ländliche Ruhe mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur (Bus und Auto). Die hier zu verkaufende Immobilie ist belegen in 22941 Jersbek/OT Timmerhorn; eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Discounter sowie 2 Restaurants befinden sich in Objektnähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in den Nachbarorten Ammersbek/Hoisbüttel/Sasel sowie Ahrensburg und Bargteheide.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH
Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
