Mehrfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 7 Zimmer 141 m² 588 m² Grundstück frei ab sofort Gablingen 86456

Mehrfamilienhaus zum Kauf
485000 €
3.440 €/m²
7 Zimmer • 141 m² • 588 m² Grundstück • frei ab sofort

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon in Gablingen

Ein wertbeständiges Zuhause mit Charakter: Kontinuierlich gepflegt und zukunftssicher ausgestattet Wir freuen uns, Ihnen ein substanziell erhaltenes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1951 vorstellen zu dürfen. Dieses Anwesen wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und durchdacht modernisiert, wodurch es seinen soliden und traditionellen Charakter bewahren konnte. Es handelt sich um ein Haus mit stabiler Bausubstanz, das eine verlässliche Basis für Ihre Familie bietet. Ein wesentliches Element des zeitgemäßen Wohnkomforts ist die im Jahr 2009 installierte moderne Gas-Brennwertheizung. Diese sorgt für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung und trägt zu einem wirtschaftlichen Betrieb bei. Das Haus bietet Ihnen eine bewährte Grundlage und ein großes Potenzial, um mit individuellen Ideen Ihr ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Aktuelle Situation: Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet mit einer Warmmiete von 1.520,00 € eine stabile Grundlage. Es ist ideal für Familien oder Paare, die ein werthaltiges Eigenheim suchen und eine langfristige Perspektive in einer etablierten Gemeinschaft planen.

Merkmale

frei ab sofort
588 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

3.439,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

528.989 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

43.989 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gablingen (86456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Lage in Gablingen: Beste Infrastruktur trifft auf naturnahes Wohngefühl Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Gablingen, die sich durch eine ideale Balance zwischen Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit der Regionalmetropole Augsburg auszeichnet. Die Nahversorgung ist exzellent und fußläufig erschlossen: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie eine vollständige Infrastruktur, darunter ärztliche Praxen, eine Bäckerei, Restaurants, einen Supermarkt sowie diverse Dienstleister und Freizeiteinrichtungen (Poststellen, Fitnessstudio, Bibliothek). Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den regionalen Buslinien 420 und 459 optimal gewährleistet, was eine bequeme Mobilität in die Umgebung sichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der hohe Erholungswert der Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Die Umgebung bietet malerische Wanderwege durch die Wälder und Radstrecken, ideal für tägliche sportliche Betätigung und Entspannung in der Natur.

Weitere Informationen

Sonstiges Zusammenfassend: Ein Ort, der die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit dem Komfort einer optimalen Infrastruktur nahtlos verbindet – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Bleiben. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden