Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 7 Zimmer 210,4 m² 855 m² Grundstück frei ab sofort Welden 86465

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
2.367 €/m²
7 Zimmer • 210,4 m² • 855 m² Grundstück • frei ab sofort

Haus mit Blick ins Grüne!

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet es mit über 200 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, sei es für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Zugang und ermöglichen eine klare funktionale Trennung. Der ausbaufähige Dachbereich eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Der gepflegte Garten und die sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung im Freien. Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive.

Merkmale

frei ab sofort
855 m² Grundstück
separate Küche
3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 9 m²)
Garten
2 Terrassen (gesamt 53 m²)

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

2.367 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

543.169 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

45.169 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welden (86465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der idyllischen Marktgemeinde Welden. Hier vereinen Sie Natur und eine sehr gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege. In Welden finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Alltägliche Besorgungen lassen sich bequem erledigen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in nur ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler. Zudem bieten die Bundesstraßen B10 und B300 eine flexible Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit gut angebundenen Busverbindungen sorgt für Mobilität ohne eigenes Auto. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier lässt sich das Leben in einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität genießen.