Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €

2.059 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  413 m² Grundstück

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Schanzenstraße, Roden, Saarlouis (66740)

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Immobilienbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in verkehrsgünstiger Lage von Saarlouis wurde im Jahr 1928 erbaut. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke zu 326 Quadratmeter plus 87 Quadratmeter: Die Grundstücksfläche beträgt 413 Quadratmeter. Die Bruttogrundfläche der Immobilie beträgt 356 Quadratmetern. Die Garage verfügt über eine Bruttogrundfläche in Höhe von 17 Quadratmetern. Die vermietbare Fläche der Immobilie beträgt circa 170 Quadratmeter. Die einseitig angebaute Immobilie besteht aus einem Keller, zwei Vollgeschossen und einem Spitzdach, das sich derzeit noch im Ausbau befindet. Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, ein Gäste WC sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Im Obergeschoss schließen sich weitere 3 Zimmer sowie ein Dusch-Bad an den Flur an. Das Haus ist voll unterkellert; circa 23qm davon werden derzeit als Lager für Akten genutzt. Die bestehende Gasheizung soll noch durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer vollständig als Repräsentanz der Regionaldirektion eines großen Versicherungsunternehmens genutzt und soll nach erfolgtem Verkauf von dieser langfristig angemietet werden. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird jedoch vor der Durchführung von Besichtigungsterminen fertiggestellt. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail mit unserem Büro vereinbart und kurzfristig realisiert werden. Zukünftige Mieteinnahmen 18.000,00 € p.a. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden