?? Helle Kapitalanlage nahe dem Humboldthain - Gepflegtes Studio-Apt. mit Süd-Wintergarten & Lift
Diese Kapitalanlage überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und von einer besonders angenehmen Lichtstimmung profitieren. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Vorbereiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Fläche für Kosmetika und zusätzliche Ablagemöglichkeiten.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, den aktuellen Grundriss bei Bedarf auf eine 2-Zimmer-Wohnung anzupassen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant gestaltet.
Die Wohnung ist mit ISO-Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in den 6. Stock. Zudem profitiert die Wohnung von einer soliden Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses spricht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Loggia
Die Wohnung ist vermietet (Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich) Nettokaltmiete: 450 €
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
? Sonnige Süd-Loggia mit viel Licht ? Praktischer Aufzug bis in den 6. Stock ? Voll ausgestattete Einbauküche ? Grundrissanpassung auf 2 Zimmer möglich
Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
? Zentrale Lage in Berlin-Wedding ? ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) ? Bad mit Badewanne und viel Platz für Kosmetika ? Hell und lichtdurchflutet ? Grundrissanpassung auf 2 Zimmer möglich ? Großzügiger Grundriss ? Praktische Garderobennische ? Solide Instandhaltungsrücklage ? Großer Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
4.200 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesundbrunnen, Berlin (13357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding - nur wenige Schritte vom beliebten Volkspark Humboldthain entfernt. Diese grüne Oase mitten in der Stadt bietet weitläufige Spazierwege, Liegewiesen, Sportmöglichkeiten sowie einen beeindruckenden Blick über Berlin vom historischen Flakturm aus. Besonders an sonnigen Tagen ist der Park ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und sorgt für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Insbesondere die nahegelegenen S- und U-Bahnstationen sorgen dafür, dass Ziele wie Mitte, Prenzlauer Berg oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und den großzügigen Grünflächen des Humboldthains macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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