Hochwertige DG-Altbauwohnung in Berlin-Tempelhof - Eigennutzung oder Kapitalanlage
Willkommen in einer charmanten Dachgeschosswohnung mitten in Berlin-Tempelhof! Diese Wohnung wird aktuell bewusst marktgerecht angeboten und richtet sich an Käufer, die eine hochwertige, sofort nutzbare Dachgeschosswohnung in guter Lage realistisch bewerten. Diese stilvoll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45?m² Wohnfläche überzeugt mit hochwertiger Möblierung, einer modernen Einbauküche und cleverer Raumaufteilung. Ob als eigener Lebensmittelpunkt, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit möblierter Vermietung - dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.
Dank der gepflegten WEG-Struktur, soliden Rücklagen und der professionellen Verwaltung ist die Immobilie auch langfristig eine sichere Investition. Ein zusätzlicher Vorteil: Mit wenigen Handgriffen kann aus dem großzügigen Raum eine kleine 2-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Wohnfläche ca. 45?m²
1 Zimmer, Möglichkeit zur Trennung in 2 Zimmer
Dachgeschosswohnung (ohne Aufzug)
Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten
Stilvolle Möblierung im Preis enthalten
Tageslichtbad mit Dusche
Solide Rücklagenbildung in der WEG (über 140.000?€)
Professionelle Verwaltung (WOBEGE)
Hausgeld ca. 197?€ / Monat
Gute Bausubstanz, bereits sanierte Stränge
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
5.088,89 €/m²
Hausgeld
197 €197 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12101)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Berlin-Tempelhof, in der Manfred-von-Richthofen-Straße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung (U6 Platz der Luftbrücke in Laufnähe), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die direkte Nähe zum Tempelhofer Feld. Der Kiez ist ruhig und dennoch zentral - perfekt für Singles, Berufspendler oder urbane Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität bei der Nutzung und Sicherheit bei der Investition. Ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten - oder für Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Einheit mit attraktivem Vermietungspotenzial suchen.
?? Kaufpreis: 249.000?€ VB Möbel und Küche sind im Kaufpreis enthalten.
?? Alle Objektunterlagen, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung sind vollständig vorhanden und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
