Mehrfamilienhaus zum Kauf

867000 €867.000 €

3.510 €/m²

7 Zimmer  •  247 m²  •  799 m² Grundstück

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Waldkirch (79183)

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Es handelt sich um ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2019/ 2020 vollständig kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurde im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zusätzlich ein Neubauprojekt mit weiteren Wohnungen realisiert. Der sanierte Altbau sowie das Neubauhaus agieren als gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Parteien. Hauptanteilseigner dieser Gemeinschaft ist die hier angebotene Einheit, bestehend aus zwei Wohneinheiten.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch und baulich umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizung, sämtliche Fenster, die Fassade, das Dach, sämtliche Leitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Dadurch verbindet das Haus heute den Charme eines historischen Altbaus mit moderner technischer Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 247 m². Die Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Für die Bewohner steht zudem ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung.

Die erste Wohneinheit verfügt über etwa 121 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen im ersten und zweiten Obergeschoss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Küche, Essen und Wohnen, wobei die Bereiche durch die Raumaufteilung dennoch angenehm voneinander getrennt sind. Die hochwertige Küche ist modern ausgestattet und verfügt unter anderem über ein flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer sowie eine hochwertige Steinarbeitsplatte.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die großzügige Terrasse mit über 50 m² Fläche. Diese ist teilweise überdacht und bietet viel Platz für einen Essbereich sowie eine Lounge. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem vorhandenen Aufzug, der derzeit nicht in Betrieb ist, grundsätzlich jedoch eine barrierefreie Nutzung ermöglichen könnte, ebenso wie zum Hinterhof mit dem Spielplatz und dem Treppenhaus des Neubaus.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Ein weiteres mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ein Schlafzimmer befindet sich im ersten Obergeschoss, ein weiteres im zweiten Obergeschoss. Darüber hinaus bietet ein nicht ausgebauter Speicher mit über 60 m² Fläche erhebliches Ausbaupotenzial.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, der produzierte Strom deckt ca. eine Hälfte des jährlichen Verbrauchs derzeit. Zudem verfügen beide Einheiten über eine moderne Klingelanlage mit Kamera sowie überwiegend elektrische Rollläden. Ein großer Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 125 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss neben der Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, der als Keller genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer/ Gästezimmer oder Büro eignet. Hier befindet sich außerdem ein Holzofen, der zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im zweiten Obergeschoss mit offen gestalteter Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres mit Dusche. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf diese Etage, welches direkten Zugang zu einem der beiden Badezimmer hat.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der großzügige überdachte Balkon, der ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich und eine Grillecke bietet.
Die aktuellen Mieter wohnen seit etwa drei Jahren in der Wohnung.

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