Einfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 8,5 Zimmer 134,3 m² 586 m² Grundstück Wannsee Berlin 14109

Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €
5.205 €/m²
8,5 Zimmer • 134,3 m² • 586 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause in Wannsee - historisches Einfamilienhaus mit Bungalow& entzückender Gartenidylle

In ruhiger und beliebter Lage von Berlin-Wannsee liegt dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 586?m² großen, sonnigen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten als grüne Oase und Rückzugsort.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1852 zählt zu den ältesten erhaltenen Gebäuden der Wannseesiedlung.
Auf ca. 120?m² verteilen sich 5,5 Zimmer und ein kleiner Dachboden.
Die Grundrissstruktur erlaubt flexible Anpassungen, Sanierung, Aufstockung oder Anbau.

Die letzten Renovierungen erfolgten vor etwa 20 Jahren, sodass sich die Immobilie heute in einem modernisierungsnahen Zustand befindet und Raum für zeitgemäße Anpassungen bietet. Fenster mit Wärmeschutzverglasung und ein Wintergarten aus den 1980er-/1990er-Jahren ergänzen die gepflegte, altersgerechte Ausstattung.

Angrenzend befinden sich eine Gewerbeeinheit (ca. 55?m², vermietet bis 11/2026) und ein freistehendes Bungalow (ca. 39?m², monatlich kündbar) mit Küche, Tageslichtbad, Wohn-/Schlafbereich und Terrasse - beide technisch vom Haupthaus versorgt.

Dank kurzer Kündigungsfristen steht das Anwesen kurzfristig zur Eigennutzung bereit. Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Substanz mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

586 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Toplage Berlin-Wannsee - eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins
- Ruhige, grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und viel Privatsphäre
- Direkte Nähe zu Pohlesee, Stölpchensee und Großer Wannsee für Freizeit und Erholung
- Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Golf- und Land-Club, Yacht- und Segelclubs, Vereine
- Familienfreundliche Infrastruktur: Grundschule, Kitas, weiterführende Schulen, Sportangebote
- Restaurants & Gastronomie fußläufig: Ristorante Salina, Zum Grünen Baum, König 19, Wannseeterrassen
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Charlottenstraße (Linie 118), S-Bahnhof Wannsee, A115
- Grundstück ca. 586?m² mit sonnigem Garten als grüne Oase und Rückzugsort
- Historisches Einfamilienhaus (Baujahr 1852) mit ca. 120?m², 5,5 Zimmer, Dachboden
- Flexible Grundrissgestaltung - Potenzial für Sanierung, Aufstockung oder Anbau
- Deckenhöhe ca. 2,50?m (EG) / 2,40?m (DG), gepflegte Ausstattung, Wintergarten, moderne Fenster
- Angrenzende Gewerbeeinheit ca. 55?m², vermietet bis 11/2026, flexible Nutzung
- Freistehendes Bungalow ca. 39?m², Küche, Tageslichtbad, Wohn-/Schlafbereich, Terrasse, monatlich kündbar
- Technische Versorgung von Gewerbe und Bungalow über Haupthaus
- Kurzfristige Eigennutzung möglich - Mietverhältnisse kündbar
- Historisches Anwesen mit Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Einzigartige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Häuser, die Geschichte bewahren und Traumzuhause gestalten möchten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1852
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

5.204,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

779.874 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

80.874 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wannsee, Berlin (14109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - in der Charlottenstraße im traditionsreichen Ortsteil Wannsee.
Großzügige Grundstücke, gepflegte Häuser und alter Baumbestand prägen das ruhige, grüne Umfeld und bieten viel Privatsphäre.

Wannsee steht für stilvolles Wohnen im Grünen, in unmittelbarer Nähe zu Seen wie Pohlesee, Stölpchensee und dem Großen Wannsee mit Strandbad und Wassersportmöglichkeiten.
Golf- und Segelclubs, Sportvereine sowie Gastronomie wie das Ristorante Salina oder die Wannseeterrassen ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Die Lage überzeugt zudem durch sehr gute Anbindung: Bushaltestelle Charlottenstraße, S-Bahnhof Wannsee und die A115 (AVUS) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kitas und das nahegelegene Stadion Wannsee machen den Standort besonders familienfreundlich. Wannsee vereint Ruhe, Eleganz und höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Adressen Berlins.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Gesamtfläche: 161,60 m², Bürofläche: 55,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,38 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien National GmbHMaklerbüro

Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen

Partnerschaft

Frau Patricia EhrhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nhq45c

Referenznummer: PaE-12899

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf699000 €699.000 €5.205 €/m²8,5 Zimmer • 134,3 m² • 586 m² GrundstückWannsee, Berlin (14109)AnrufenKontaktieren