VBU Immobilien - Historische Villa mit Charme und Potenzial
Eine Villa mit Geschichte Ein Ort für neue Perspektiven
Willkommen in dieser einzigartigen ehemaligen Zahnarzt-Villa aus dem Jahr 1926. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre repräsentative Architektur sofort beeindrucken. Dieses Anwesen erzählt Geschichten, bietet Raum für Ideen und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 974 m², eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Hier verbinden sich Eleganz und Weite mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², aufgeteilt in derzeit zwei Wohnungen, eröffnet sich ein seltenes Potenzial: eine Umgestaltung in drei Wohneinheiten ist möglich und macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Investoren oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.
Die Raumaufteilung spiegelt die Großzügigkeit der Bauzeit wider: hohe Decken, großzügige Zimmer und eine architektonische Handschrift, die heute kaum noch zu finden ist. Aktuell sind 166 m² leerstehend und sofort beziehbar die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Die kleinere Wohnung mit 77 m² ist vermietet und sorgt bereits für eine sichere Einnahme.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsideen. In den 1980er Jahren wurde die Villa in weiten Teilen saniert und seither kontinuierlich gepflegt. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Anwesen in einem soliden und charmanten Zustand ohne die Einschränkungen eines Denkmalschutzes.
Die Villa überzeugt mit einer seltenen Kombination: historisches Ambiente trifft auf Gestaltungsfreiheit. Sie können hier Ihren individuellen Traum verwirklichen sei es das repräsentative Wohnen in einem besonderen Gebäude, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Entwicklung als attraktive Kapitalanlage.
Baubeschreibung
+ repräsentatives Wohnhaus + großes Grundstück (extra Bauplatz möglich) + hohe Räume + teilweise vermietet + +
Merkmale
Bezug: teilweise vermietet
974 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
1.974,17 €/m²
Provision für Käufer
4,760 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
591.549 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
56.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güglingen (74363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Güglingen besteht aus der Kernstadt Güglingen sowie den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Güglingen liegt im Weingebiet im Landkreis Heilbronn und grenzt an die Metropolregion Stuttgart an. Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die A6, A81, die B293 und die B27 aus. Der nächstgelegene Bahnhof in Kirchheim am Neckar ist auch nur wenige Kilometer entfernt. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es findet sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen auch eine Gemeinschafts- und Realschule am Ort. Eine hohe Wohnqualität sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Nebenzentrumslage
