Einfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €

1.133 €/m²

8 Zimmer  •  300 m²  •  10.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Miedzyrzecka 14a, Pszczew (66-330)

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Objekt:Mit dem Bau des massiven Landhauses wurde 2007 begonnen und nach einer längeren Baupause dann 2019 fortgeführt. Das Haus ist sehr großzügig geplant u. a. mit großen Terrassen nach Süden und Westen und zwei Balkonen in die gleiche Richtung mit Blick über das fast 10.000 m² Grundstück und seine weitläufige Grünfläche. Ursprünglich war auf der rechten Südseite eine Garage eingeplant. Diese ist aber im Rahmen einer Umplanung und weiterer vorhandener Baumöglichkeiten auf dem Grundstück, zugunsten einer Einliegerwohnung gestrichen worden. Das Gebäude hat eine geplante Wohnfläche von ca. 280 bis 300 m² über zwei Etagen und möglicher Nutzung des Dachbereiches inkl. einer Einlieger- oder Ferienwohnung. Die bereits komplett fertiggestellte und sofort nutzbare Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 80 m² Wohnfläche und unterteilt sich im Erdgeschoss in ein Wohnzimmer mit Kaminofen und teilweiser offener Küche, der Treppe ins Obergeschoss, dem Zugang zur Südterrasse, einem Gäste-WC und einem Flur als Eingangsbereich von der Nordseite des Hauses, vor der ebenfalls eine kleine Terrasse angeordnet ist. Im Obergeschoss existiert ein Flur, ein Bad mit Dusche und WC und zwei Schlafzimmer. Die Wohnfläche, der noch im Ausbau befindlichen Hauptwohnung beträgt allein im Erdgeschoss ca. 125 m². Der Haupteingang zur Hauptwohnung erfolgt über eine große Freitreppe inkl. überdachtem Hauseingang und Südterrasse mit darüber liegendem Balkon. Die Wohnfläche unterteilt sich räumlich in ein großes Wohn- und Esszimmer mit großem Erker und Zugang zur Süd- und Westterrasse, ein Kaminanschluss ist hier ebenfalls vorhanden, ebenso in der Küche, die sich anschließt und zu der noch eine Speisekammer gehört. Die Speisekammer kann von der Nordseite aus direkt von außen betreten werden. Des Weiteren gibt es eine große Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, ein Büro bzw. Gästezimmer, einen kleinen Flur mit Zugang zur Einliegerwohnung und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss, mit der gleichen Grundfläche, aber aufgrund der Dachschrägen mit nur ca. 120 m² Wohnfläche, unterteilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und sich anschließendes Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Büro, und einem weiteren Gäste-WC mit Wanne, Dusche und WC und dem Zugang in den ebenfalls noch wohnlich ausbaubaren Spitzboden. Vom Schlafzimmer wie auch dem Gästezimmer ist ein Zugang auf den Süd- oder Westbalkon möglich. Die Hauptwohnung befindet sich in der Ausbaustufe. Fenster und Außentüren sind komplett eingebaut, der Außenputz ist aufgebracht. Der Innenausbau muss noch erfolgen. Der kann, je nach persönlichen Entwurfs- und Einrichtungsvorstellungen, individuell angepasst werden. Das Dach wurde komplett mit glasierten Dachsteinen eingedeckt. Die Gauben sind mit farblich angepasstem Blech- und Kunststoffverkleidungen in Schieferoptik belegt und farblich an die Dachsteine angeglichen.

Standort Standort:Die Kleinstadt Pszczew (deutsch Betsche) ist eine Stadt im Kreis Meseritz der polnischen Woiwodschaft Lebus mit etwa 4400 Einwohnern. Der Ort befindet sich ca. 80 Kilometer östlich der Stadt Frankfurt (Oder) und ca. 150 km östlich von Berlin. Pszczew liegt ca. 14 Kilometer östlich von Meseritz der Kreisstadt zwischen dem Scharziger See und dem Klopsee in einem Landschaftsschutzpark. Die Woiwodschaft Lebus (polnisch województwo lubuskie) ist eine der 16 Woiwodschaften in Polen. Sie grenzt im Westen an die deutschen Länder Brandenburg und Sachsen, im Osten an Großpolen und umfasst im Wesentlichen die frühere brandenburgische Neumark (Ostbrandenburg) sowie kleine Teile des nördlichen Niederschlesien, der östlichen Niederlausitz und Teile der früheren Grenzmark Posen-Westpreußen. Die Hauptstädte der Woiwodschaft sind Gorzów Wielkopolski (Landsberg an der Warthe) als Sitz des von der Zentralregierung eingesetzten Woiwoden, der für die Verwaltung der zentral aus Warschau zugeteilten Finanzen, für das Innenressort und Polizei zuständig ist, und Zielona Góra (Grünberg) als Sitz des Woiwodschaftsmarschalls, seiner Regierung und des Parlaments (Sejmik). Die Namensgebung der Woiwodschaft bezieht sich auf das historische, beiderseits der Oder gelegene Land Lebus. Grundstück, Erschließung Grundstück:Das Landhaus steht auf einem ca. 10.000 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und besitzt eine Zufahrt von der Meseritzer Straße aus. Das Haus steht im oberen Teil des Grundstücks auf einem Hügel mit der Hauptrichtung Süden. Das Grundstück fällt vom Haus in südliche Richtung ab und endet an einem Wassergraben. Dieser begrenzt das Grundstück im südlichen und westlichen Teil. Dahinter liegen dann weitere Wiesen mit unverbaubarem Blick. Das Grundstück ist zu wesentlichen Teilen eingezäunt bzw. mit Koniferen bepflanzt. Die weitere Grundstücksfläche ist zu großen Teilen als Wiese angelegt. Die Grundstückszufahrt wird rechts und links von einer kleine Baumallee gesäumt. Es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück vor allem im oberen Bereich noch weitere Gebäude zu errichten u.a. Gäste- oder Ferienhäuser, wie auch Einzel oder Doppelgaragen. Vom Grundstück aus hat man auch einen sehr schönen Blick zur Kirche. Die am Grundstück verlaufende Straße wurde 2022 ausgebaut und asphaltiert.

Erschließung:Das Grundstück ist mit öffentlichem Trinkwasser, Abwasser, Strom und Telefon inkl. schnellem Internet erschlossen, LTE ist auch möglich. Erdgas liegt an der Straße an. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung war eine Erdgasheizung inkl. Solaranteil und Fußbodenheizung geplant. Diese kann aber auch durch andere alternative Energien z. B. mit Erdwärme erfolgen. Durch die bereits eingebauten Kaminzüge ist die Aufstellung von mehreren Kaminen oder Kachelöfen ebenfalls möglich. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt.

Kaufpreis:Der Preis für das Areal beträgt 340.000,- €. Der Wert mit dem derzeitigen Ausbaustand, entsprechend eines vorliegenden Gutachtens, beträgt ca. 370.000,- €. Für den Innenausbau sind, je nach persönlichen Vorstellungen, weitere Mittel einzuplanen. Eine offizielle, mit Dokumenten belegte, Abnahme des Gebäudes erfolgte im Juni 2019. Damit kann der Innenausbau auch bei möglichen Änderungen sofort weitergeführt werden. Ein Bezug der Einliegerwohnung ist ebenfalls sofort möglich.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss bei einem polnischen Notar und wird vom Käufer getragen. Es handelt sich um eine Auslandsimmobilie. Hier gelten die in Deutschland ab dem 23.12.2020 getroffenen gesetzlichen Änderungen zur Provisionsteilung nicht. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Zustand: Erstbezug, Rohbau