NEUER PREIS! Charmanter Bungalow mit Pool, Sauna & Traumgarten in Trumau
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Trumau (Bezirk Baden) und vereint Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Wohnsalon, eine moderne Küche mit Speis, ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie weitere liebevoll gestaltete Räume. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand.
Im Keller erwartet Sie eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer und WC, eine Werkstatt sowie großzügiger Stauraum.
Im Außenbereich begeistert der 5 x 8 Meter große Pool mit moderner Glasüberdachung und Schiebetüren - perfekt für entspannte Sommertage. Die überdachte Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit bei jedem Wetter.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit Brunnen inkl. Wasseranschlüsse, Gartenhütte, Gewächshaus und stilvoller Alu-Einfriedung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und über ein elektrisches Einfahrtstor mit Carport über der Garagenabfahrt befahrbar.
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 113,69 m²
* Keller: ca. 91,96 m²
* Terrasse: 20 m²
* Grundstücksgröße: 1.200 m²
* Zimmeranzahl: 4
* Baujahr: 1971
* Zustand: Sehr gepflegt
Technik & Ausstattung:
* Heizung: Ölheizung (Radiatoren) + 2022 eingebauter Schwedenofen mit 6KW Heizleistung
* Wasseraufbereitung: Vaillant Luftwärmepumpe
* Elektrisches Flügel-Einfahrtstor
* Brunnen im Garten inkl. Wasseranschlüsse
* Terrassenüberdachung
Besonderheiten:
* Wellnessoase mit Pool & Sauna
* Vollausgestatteter Außenbereich
* Ruhige und gepflegte Nachbarschaft
Objekthighlights im Überblick
* 5 × 8 m Swimmingpool beheizt, mit kompletter Kunststoffüberdachung & Schiebetüren (10 Monate im Jahr nutzbar)
* Wunderschön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
* Großes Grundstück mit 1.200 m² Fläche
* Vollunterkellerung inkl. Werkstatt, Sauna, Bad & WC
* Moderne Küche mit Speis & großem Wohnsalon
* Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
* Schwedenofen (6 kW) für wohlige Wärme
* Ölheizung mit Radiatoren + Vaillant Luftwärmepumpe für Warmwasser
* Garage mit Carportüberdachung bei der Abfahrt zur Garage & elektrisches Flügel-Einfahrtstor
* ALU-Gartenhütte & Gewächshaus
* Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Hochwertige Alu-Umzäunung
* Böden: Fliesen & Laminat
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
