Mit viel Liebe zum Detail: Fassade und Innenarchitektur in Perfektion
Klein aber sehr fein: Das Wohn- und Geschäftshaus auf einem 70 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage steht unter Denkmalschutz.
Die Immobilie umfasst drei Einheiten - davon zwei Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss und eine Wohnung im Erd-und 1. Obergeschoss mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Insgesamt haben wir ca. 186 m² Fläche, aufgeteilt in EG - 1. OG: Wohnen und Gewerbe mit insgesamt ca. 83 m² plus Wohnung im 2. OG mit ca. 45 m² plus Wohnung im 3. OG mit Schlafgalerie mit ca. 58 m².
Der Eigentümer hat die Immobilie beim Erwerb 1995 einer Komplettsanierung unterzogen mit viel Liebe zum Detail. Im Erd- und Obergeschoss wurden die Räume 2024/2025 neu gestaltet, so dass hier "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" perfekt möglich ist, z.B für einen freischaffenden Künstler oder Planer. Bei Bedarf oder Mieterwechseln sind immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden, so dass sich alle Einheiten im Haus in einem gleichwertigen Top-Zustand befinden. Eine entsprechende Mietaufstellung sowie Mietverträge stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung, die erzielbaren Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.000 Euro netto. Die Immobilie ist voll vermietet, lediglich die Einheit im Erdgeschoss mit darüber liegendem Galeriegeschoss ist frei und steht derzeit nach der kürzlich erfolgten Renovierung zur Neuvermietung - oder auch Eigennutzung - zur Verfügung. Beheizt werden die einzelnen Einheiten mit Gasetagenheizungen (alle erneuert 2015), so dass wenig Aufwand für die Nebenkostenabrechnung entsteht. Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert (Gewölbe).
Der Denkmalschutz beschreibt die Immobilie wie folgt: "Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht in seinem Kern aus einem unterkellerten zweigeschossigen Gebäude, das vor 1730 errichtet wurde. 1854 folgte für den Glasermeister Georg Heinrich Schell ein Umbau, der unter anderem eine Aufstockung und die Drehung des Daches umfasste. 1889 wurde im Erdgeschoss anstelle einer Werkstatt ein Laden eingebaut, der 1995 bis ins erste Obergeschoss vergrößert wurde. 1911 folgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das dreiachsige Mansarddachhaus weist in der barockisierenden Putzfassade der Obergeschosse vier Pilaster auf. Oberhalb der Traufe mit engem Konsolgesims ist ein zweiachsiges Zwerchhaus mit einem Dreiecksgiebel angeordnet."
Im ausführlichen Exposé finden Sie einen QR-Code zur 360-Grad-Tour durch die Immobilie.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
67 m² Grundstück
Einbauküche
...vom Feinsten Die Bilder sprechen für sich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
2.585,64 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57% Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
507.780 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
39.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.380 €
Provision für Käufer (3%)
14.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler Lage im Herzen von Coburg unweit vom Marktplatz.
Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich. In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben. Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg). Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen . Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt. Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient. Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden. Die nächstgrößeren internationalem Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57% Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024
