Stabiles Büroinvestment mit langfristigen Mieteinnahmen und attraktiver Finanzierungsmöglichkeit
Die moderne Gewerbefläche im CubeConnect in Lingen ist vollständig vermietet und überzeugt durch zwei bonitätsstarke Mieter (Versicherungsmakler & Notariat) sowie ein mit rd. 180.000 Euro anteilig übernehmbares KfW-Darlehen mit nur 1,41% Zinssatz.
Investment-Highlights
- Jahresnettokaltmiete: 37.649 € - Bruttorendite: ca. 5% - 2 Einheiten, vollvermietet - Mieter: Versicherungsmakler & Notariat - Mietverträge gesichert bis 31.03.2027 - Kündigung durch Vermieter erstmals ab 2030 möglich - KfW-Darlehen (ca. 180.000 €) mit 1,41% übernehmbar
Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und stabile Mieterstruktur legen.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2021) in markanter Architektur des CubeConnect.
Die Gesamtfläche von ca. 225 m² ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bieten eine hochwertige, zeitgemäße Arbeitsumgebung.
Ausstattung & Technik
- Energieeffiziente Bauweise (Holzmodulbau) - Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Klimaanlage - Dreifachverglaste Fenster - Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) - Elektrische Raffstores - Glasfaseranschluss - Fahrstuhl im Gebäude
Zusätzlich stehen 7 Stellplätze zur Verfügung, davon: - 2 überdacht inkl. Wallbox - 5 Außenstellplätze
Ein solides und nachhaltig vermietetes Investment mit überschaubarem Risiko, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Finanzierungsvorteil durch das übernehmbare KfW-Darlehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
1.450 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
753000 €753.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
797.804 €1
Kaufpreis
753.000 €
Kaufnebenkosten
44.804 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
44.804 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darme, Lingen (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Lingen!
Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.
Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.
Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, und auch Supermärkte wie Rewe und Famila sind nur eine Minute entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 225,72 m², vermietbare Fläche: 225,72 m², Bürofläche: 225,72 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
