5 Zimmer • 143 m² • 467 m² Grundstück • frei ab 01.04.2027
Reihenendhaus zum Kauf
797000 €797.000 €
5.573 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 467 m² Grundstück • frei ab 01.04.2027
Modernes und familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten
In bevorzugter Lage von Immenstaad am Bodensee präsentiert sich dieses 2023 errichtete Wohnhaus als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die klare Grundrissgestaltung, kombiniert mit hellen Räumen und zeitgemäßer massiver Bauweise, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonderer Wert wurde auf moderne Haustechnik gelegt: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima, während die Beheizung über ein effizientes Blockheizkraftwerk auf Erdgasbasis erfolgt und zeitgemäßen energetischen Anforderungen entspricht. Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Der schöne Garten mit modernster Markise sowie ein Gartenhaus sind gepflegt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Mehrere kleine Abstellräume und der Dachboden dienen als Kellerersatz. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Bodenseeregion. Der See, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie gastronomische Angebote sind alle fussläufig erreichbar. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige massive Bauqualität, moderne Technik und die begehrte Lage am Bodensee - ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet.
Merkmale
frei ab 01.04.2027
vermietet
467 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
797000 €797.000 €
5.573,43 €/m²
Provision für Käufer
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
881.243 €1
Kaufpreis
797.000 €
Kaufnebenkosten
84.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immenstaad, Immenstaad am Bodensee (88090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in einer schönen Neubausiedlung mit vielen gepflegten und neuwertigen Reihenhäusern in einer ruhigen 30-er Zone in Immenstaad. Der Bodensee ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Immenstaad am Bodensee selbst, liegt in einer landschaftlich geprägten Region direkt am nördlichen Ufer des Bodensees. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Seezugang, sanfte Hügel sowie Blickbeziehungen in Richtung Alpen. Der Bodensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Spaziergänge entlang des Ufers. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt Friedrichshafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie einen Bahnhof und Flughafen. Ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz verbindet Immenstaad mit den umliegenden Orten. Kulturelle Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golfanlagen sowie touristische Ziele befinden sich in der näheren Umgebung. Die Insel Mainau ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Immenstaad am Bodensee gilt als gefragter Wohnstandort, der naturnahe Lage mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
