Freies und sehr umfangreich saniertes Bürohaus mit Tiefgarage
Das Bürohaus verfügt über sechs vermietbare Ebenen plus Kellergeschoss mit Tiefgarage.
Im Hochparterre befinden sich zwei vermietbare Einheiten. Eine Einheit mit einer Fläche von ca. 246m² und eine weitere mit ca. 70m² sowie eine Terrasse (ca. 33m²), welche gemeinschaftlich genutzt werden kann. In den Geschossen eins bis vier befindet sich jeweils eine Einheit mit einer Fläche von ca. 181m². Auf der fünften Etage befinden sich zwei weitere Einheiten. Eine mit einer Fläche von ca. 92m² und eine weitere Einheit, welche ursprünglich als HSM- oder GF-Wohnung geplant war mit einer Fläche von ca. 79m². Die Tiefgarage verfügt über 5-6 Stellplätze.
Das gesamte Haus wurde über die letzten fünf bis sechs Jahre sehr umfangreich saniert. Folgend nur ein Teil der Arbeiten, welche ausgeführt wurden:
- Einbau neue Gastherme - Neue Schallisolierte Fenster mit leichtem Sonnenschutz - Austausch Steigeleitungen - Austausch Heizkörper - Fassadensanierung - Dachsanierung - Neuer, schwimmender Estrich - Neue Sanitäranlagen - Erneuerung Elektronik inkl. Glasfaser in jede Etage
Das Haus wird frei von Mietern geliefert.
Merkmale
Personenaufzug
6 Stellplätze: 6 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2995000 €2.995.000 €
2.029,35 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Tiefgaragenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 183.780,00 EUR Geschäftsguthaben: 183.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.182.188 €1
Kaufpreis
2.995.000 €
Kaufnebenkosten
187.188 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
187.188 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburgsort, Hamburg (20539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bürohaus befindet sich im lebendigen Stadtteil HH-Rothenburgsort, einem Gewerbegebiet im Hamburger Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die ideale Voraussetzungen für einen modernen und produktiven Arbeitsalltag bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B5 sowie die A1 und A255 ist das Objekt optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der S-Bahnhof Rothenburgsort bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in andere zentrale Stadtteile.
Das Gewerbegebiet rund um die Billstraße ist geprägt von einer vielfältigen Unternehmensstruktur mit Handel, Logistik, Handwerk und Dienstleistungsfirmen. Diese Mischung schafft ein dynamisches Umfeld und bietet attraktive Synergien für Geschäftspartner und Kundenkontakte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Versorgungs- und Serviceangebote: Supermärkte, Bäckereien, Imbisse sowie Tankstellen sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch gastronomische Einrichtungen für die Mittagspause oder Geschäftstermine sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Bürohauses eine optimale Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und gewerblichem Umfeld - perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine gut angebundene, funktionale und wachstumsorientierte Arbeitsumgebung legen.
