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Einfamilienhaus zum Kauf2000000 €2.000.000 €5.882 €/m²11,5 Zimmer • 340 m² • 2.000 m² Grundstück
2000000 €2.000.000 €
5.882 €/m²
11,5 Zimmer • 340 m² • 2.000 m² Grundstück
Exklusives toskanisches Landhaus mit Panoramablick auf die Türme von San Gimignano - Toskana
Exklusives toskanisches Landhaus mit Panoramablick auf die Türme von San Gimignano - Toskana
In einer der eindrucksvollsten und stimmungsvollsten Landschaften der Toskana, mit direktem Blick auf die weltberühmten mittelalterlichen Türme von San Gimignano - UNESCO-Welterbe und international geschätzt für seine einzigartige historische und architektonische Bedeutung - präsentieren wir ein außergewöhnliches, repräsentatives Landhaus zum Verkauf.
Das Anwesen wurde in den frühen 2000er-Jahren mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien umfassend renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Charakter eines klassischen toskanischen Casales zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu integrieren.
Architektur und Raumaufteilung
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige, harmonisch gegliederte Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Anwesen sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als stilvolles Feriendomizil oder Gästehaus ideal nutzbar.
Hauptgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich. Zwei imposante Fensterfronten rahmen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Silhouette von San Gimignano und die sanft geschwungene Hügellandschaft der Umgebung - ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit fasziniert.
Auf derselben Ebene befinden sich eine großzügige Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt, zwei komfortable Schlafzimmer sowie drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Eleganz gerecht werden.
Obergeschoss
Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein ruhiger, lichtdurchfluteter Bereich, der sich ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort eignet. Die erhöhte Lage eröffnet eine besonders eindrucksvolle Aussicht und schafft eine inspirierende Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Stunden.
Untergeschoss
Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Abstellräume. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, Personal oder individuelle Nutzungskonzepte und ergänzt das Raumangebot funktional und komfortabel.
Außenbereich und Grundstück
Das vollständig eingefriedete Anwesen ist eingebettet in die typische toskanische Kulturlandschaft aus Weinbergen und Olivenhainen. Absolute Privatsphäre und eine ruhige, naturnahe Lage sind hier garantiert.
Der private Garten mit einer Fläche von ca. 8.000 m² stellt eine grüne Oase dar, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu realisieren - eine wertsteigernde Ergänzung, die den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht und das mediterrane Lebensgefühl perfekt unterstreicht.
Besonderheiten
Dieses Casale überzeugt durch die gelungene Verbindung von traditioneller Bauweise und moderner Ausstattung. Die sorgfältige Renovierung hat den ursprünglichen Charme toskanischer Landhäuser bewahrt - mit charakteristischen Details, hochwertigen Oberflächen und einem stimmigen architektonischen Gesamtkonzept.
Eine Immobilie von besonderem Charme und hoher Wertbeständigkeit - eingebettet in unberührte Natur und dennoch in komfortabler Nähe zu den bedeutendsten kulturellen und historischen Zentren der Toskana.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die in eine der ikonischsten und begehrtesten Regionen Italiens investieren möchten.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
In einer der eindrucksvollsten und stimmungsvollsten Landschaften der Toskana, mit direktem Blick auf die weltberühmten mittelalterlichen Türme von San Gimignano - UNESCO-Welterbe und international geschätzt für seine einzigartige historische und architektonische Bedeutung - präsentieren wir ein außergewöhnliches, repräsentatives Landhaus zum Verkauf.
Das Anwesen wurde in den frühen 2000er-Jahren mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien umfassend renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Charakter eines klassischen toskanischen Casales zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu integrieren.
Architektur und Raumaufteilung
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige, harmonisch gegliederte Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Anwesen sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als stilvolles Feriendomizil oder Gästehaus ideal nutzbar.
Hauptgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich. Zwei imposante Fensterfronten rahmen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Silhouette von San Gimignano und die sanft geschwungene Hügellandschaft der Umgebung - ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit fasziniert.
Auf derselben Ebene befinden sich eine großzügige Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt, zwei komfortable Schlafzimmer sowie drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Eleganz gerecht werden.
Obergeschoss
Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein ruhiger, lichtdurchfluteter Bereich, der sich ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort eignet. Die erhöhte Lage eröffnet eine besonders eindrucksvolle Aussicht und schafft eine inspirierende Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Stunden.
Untergeschoss
Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Abstellräume. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, Personal oder individuelle Nutzungskonzepte und ergänzt das Raumangebot funktional und komfortabel.
Außenbereich und Grundstück
Das vollständig eingefriedete Anwesen ist eingebettet in die typische toskanische Kulturlandschaft aus Weinbergen und Olivenhainen. Absolute Privatsphäre und eine ruhige, naturnahe Lage sind hier garantiert.
Der private Garten mit einer Fläche von ca. 8.000 m² stellt eine grüne Oase dar, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu realisieren - eine wertsteigernde Ergänzung, die den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht und das mediterrane Lebensgefühl perfekt unterstreicht.
Besonderheiten
Dieses Casale überzeugt durch die gelungene Verbindung von traditioneller Bauweise und moderner Ausstattung. Die sorgfältige Renovierung hat den ursprünglichen Charme toskanischer Landhäuser bewahrt - mit charakteristischen Details, hochwertigen Oberflächen und einem stimmigen architektonischen Gesamtkonzept.
Eine Immobilie von besonderem Charme und hoher Wertbeständigkeit - eingebettet in unberührte Natur und dennoch in komfortabler Nähe zu den bedeutendsten kulturellen und historischen Zentren der Toskana.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die in eine der ikonischsten und begehrtesten Regionen Italiens investieren möchten.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Merkmale
- 2.000 m² Grundstück
Objektdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
Anzahl der Räume: 11,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Energieeffizienzklasse: G
Zustand: Gepflegter, guter Allgemeinzustand
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 340 m², verteilt auf insgesamt 11,5 Räume. Vier komfortable Schlafzimmer und fünf Badezimmer bieten ein hohes Maß an Wohnqualität und Flexibilität - ideal sowohl für die private Nutzung als auch für repräsentative Zwecke oder die Beherbergung von Gästen.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und stellt eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ansprechendem Ambiente dar.
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
Anzahl der Räume: 11,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Energieeffizienzklasse: G
Zustand: Gepflegter, guter Allgemeinzustand
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 340 m², verteilt auf insgesamt 11,5 Räume. Vier komfortable Schlafzimmer und fünf Badezimmer bieten ein hohes Maß an Wohnqualität und Flexibilität - ideal sowohl für die private Nutzung als auch für repräsentative Zwecke oder die Beherbergung von Gästen.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und stellt eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ansprechendem Ambiente dar.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
5.882,35 €/m²
Provision für Käufer
4,88% inkl. MwSt.
Lage
San Gimignano (53037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
San Gimignano - Die "Stadt der Türme" im Herzen der Toskana
San Gimignano zählt zu den eindrucksvollsten und charaktervollsten Orten der Toskana. Die kleine, auf einem Hügel thronende Stadt in der Provinz Siena ist weltweit bekannt für ihre markante Skyline aus mittelalterlichen Geschlechtertürmen, die ihr den Beinamen "Manhattan des Mittelalters" eingebracht haben.
Die hervorragend erhaltene Altstadt wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt und begeistert Besucher mit ihrer authentischen Atmosphäre, engen Gassen, historischen Palazzi und eindrucksvollen Plätzen. Besonders die Piazza della Cisterna und die Piazza del Duomo bilden das lebendige Herz der Stadt und vermitteln bis heute das Flair vergangener Jahrhunderte.
Historische Bedeutung und kulturelles Erbe
Im Mittelalter erlebte San Gimignano durch seine Lage an der Via Francigena eine wirtschaftliche Blütezeit. Wohlhabende Familien errichteten repräsentative Wohntürme als Ausdruck von Macht und Einfluss - ursprünglich waren es über 70, heute prägen noch 14 Türme das Stadtbild. Diese einzigartige Silhouette macht San Gimignano zu einem der ikonischsten Orte Italiens.
Neben seiner Architektur bietet der Ort ein reiches kulturelles Leben mit Museen, Galerien, traditionellen Festen und einer lebendigen Kunstszene.
Natur, Genuss und Lebensqualität
Umgeben ist San Gimignano von der typischen toskanischen Hügellandschaft mit Weinbergen, Olivenhainen und Zypressenalleen. Die Region ist berühmt für den Weißwein Vernaccia di San Gimignano sowie für hochwertige Olivenöle und regionale Spezialitäten.
Trotz seiner internationalen Bekanntheit hat sich der Ort seine ruhige, charmante Atmosphäre bewahrt. Er bietet eine ideale Kombination aus kultureller Bedeutung, landschaftlicher Schönheit und hoher Lebensqualität.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Florenz, Siena und der Chianti-Region ist San Gimignano zudem ein perfekter Ausgangspunkt, um die kulturellen und kulinarischen Highlights der Toskana zu entdecken - und zugleich ein äußerst begehrter Standort für Immobilieninvestitionen.
San Gimignano zählt zu den eindrucksvollsten und charaktervollsten Orten der Toskana. Die kleine, auf einem Hügel thronende Stadt in der Provinz Siena ist weltweit bekannt für ihre markante Skyline aus mittelalterlichen Geschlechtertürmen, die ihr den Beinamen "Manhattan des Mittelalters" eingebracht haben.
Die hervorragend erhaltene Altstadt wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt und begeistert Besucher mit ihrer authentischen Atmosphäre, engen Gassen, historischen Palazzi und eindrucksvollen Plätzen. Besonders die Piazza della Cisterna und die Piazza del Duomo bilden das lebendige Herz der Stadt und vermitteln bis heute das Flair vergangener Jahrhunderte.
Historische Bedeutung und kulturelles Erbe
Im Mittelalter erlebte San Gimignano durch seine Lage an der Via Francigena eine wirtschaftliche Blütezeit. Wohlhabende Familien errichteten repräsentative Wohntürme als Ausdruck von Macht und Einfluss - ursprünglich waren es über 70, heute prägen noch 14 Türme das Stadtbild. Diese einzigartige Silhouette macht San Gimignano zu einem der ikonischsten Orte Italiens.
Neben seiner Architektur bietet der Ort ein reiches kulturelles Leben mit Museen, Galerien, traditionellen Festen und einer lebendigen Kunstszene.
Natur, Genuss und Lebensqualität
Umgeben ist San Gimignano von der typischen toskanischen Hügellandschaft mit Weinbergen, Olivenhainen und Zypressenalleen. Die Region ist berühmt für den Weißwein Vernaccia di San Gimignano sowie für hochwertige Olivenöle und regionale Spezialitäten.
Trotz seiner internationalen Bekanntheit hat sich der Ort seine ruhige, charmante Atmosphäre bewahrt. Er bietet eine ideale Kombination aus kultureller Bedeutung, landschaftlicher Schönheit und hoher Lebensqualität.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Florenz, Siena und der Chianti-Region ist San Gimignano zudem ein perfekter Ausgangspunkt, um die kulturellen und kulinarischen Highlights der Toskana zu entdecken - und zugleich ein äußerst begehrter Standort für Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5
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9045 Real Estate GmbHMaklerbüro
Dr.-Max-Str. 8, 82031 Grünwald
Partnerschaft
Herr Werner TschurtschenthalerDein Kontakt
Online-ID: 2nupl5h
Referenznummer: 4091-RUB-26-F018
9045 Real Estate GmbH
4,3/5Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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