Haus zum Kauf 225.000 € 4 Zimmer 135 m² 930 m² Grundstück frei ab sofort Seebach 99846

Haus zum Kauf
225000 €
1.667 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 930 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in idyllischer Lage

Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Seebach und überzeugt durch seinen sehr guten baulichen Zustand, sowie ein großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit herrlicher Aussicht.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine kombinierte Bauweise: Das Erdgeschoss wurde massiv ausgeführt, während das Obergeschoss als Fertigteilkonstruktion erstellt wurde. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert, sodass sich das Haus heute insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² (Nutzfläche mit Keller- und Heizungsraum ca. 176 m²) und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der einen wunderschönen Blick ins Grüne eröffnet und zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Von hier aus genießt man eine beeindruckende Aussicht über Seebach bis hin zu den Wartbergen.
Die vorhandene Fassadenverkleidung im Obergeschoss besteht aus Asbestzementplatten, was zur Bauzeit eine übliche Konstruktion war. Bei unbeschädigtem Zustand und unveränderter Nutzung besteht keine Verpflichtung zur Entfernung.

MODERNISIERUNGEN
-- Erneuerung der Fenster im Zeitraum 2000 - 2006
-- Dacherneuerung 2003
-- Erneuerung der Ölheizung (Viessmann) im Jahr 2019

Merkmale

930 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bergblick, Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.667 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seebach (99846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen Wohnlage von Seebach. Die erhöhte Lage ermöglicht eine freie Sicht über den Ort bis zu den bewaldeten Höhen des Wartbergs und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.

Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die in Seebach sowie in den benachbarten Orten Thal und Ruhla vorhanden sind, befindet sich die Stadt Eisenach in nur ca. 12 km Entfernung. Eisenach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A4, wodurch auch weitere Städte und Arbeitszentren bequem angebunden sind.

Weitere Informationen

GARTEN UND AUSSENBEREICH Das rund 930 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight der Immobilie. Der Garten ist sehr gepflegt angelegt und bietet eine leichte Hanglage mit Obstgehölzen, Rasenflächen sowie liebevoll gepflanzten Stauden. Hier finden Naturliebhaber, Gartenfreunde und Ruhesuchende ideale Bedingungen.

Der großzügig gepflasterte Hofbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen Geräteschuppen, ein Carport sowie eine komfortable Garage mit integrierter Werkstatt. FAZIT Diese Immobilie verbindet einen sehr guten Pflegezustand mit großzügigen Platzverhältnissen, einem außergewöhnlich schönen Garten, einer beeindruckenden Aussicht und einer ruhigen, naturnahen Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen und ein Haus suchen, das ohne größeren Aufwand sofort genutzt und genossen werden kann. BESICHTIGUNGSTERMINE Für Exposéanfragen und Besichtigungswünsche bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Im Anschluss erhalten Sie von uns Ihren persönlichen Zugang zu unserem Immobilienportal, auf dem Sie das Exposé sowie weitere Unterlagen einsehen können.

Besichtigungstermine werden nach Absprache vor Ort durchgeführt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden