Ehemaliges Bauernhaus mit viel Potenzial in Sohren - teilsaniert
Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus in der ruhigen Ortsgemeinde Sohren im Hunsrück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 103 m² insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Bad, und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf überschaubare Unterhaltskosten legen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit einer Fläche von 23 m², das vielseitig genutzt werden kann, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die ehemalige Scheune wurde praktisch zu einer Garage mit angeschlossenem Lagerbereich umgebaut und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Unterstellmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Keller sowie eine Einbauküche.
Das Haus wurde teilsaniert und zuletzt 2026 modernisiert. Die Ausstattung ist funktional und einfach gehalten, was gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltung und weitere Aufwertungen bietet. Geheizt wird mit einer Ölheizung.
Das Grundstück umfasst 299 m² und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt. Eine Garage rundet das Angebot ab.
3,57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig.
Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sohren (55487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sohren liegt im malerischen Hunsrück, eingebettet in eine sanfte Mittelgebirgslandschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den Alltag.
Die Gemeinde verfügt über grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind die nahegelegenen Städte Simmern und Kirchberg in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt bequem über gut ausgebaute Landesstraßen. Die Region bietet damit sowohl Pendlern als auch Heimarbeitern eine angenehme Ausgangslage. Wer die Natur liebt, findet hier ideale Bedingungen: Der Hunsrück-Hochwald-Nationalpark sowie zahlreiche ausgewiesene Wander- und Radwege sind schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein.
Sohren ist damit besonders geeignet für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ein beschauliches Leben im Grünen genießen möchten, ohne dabei vollständig auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 7.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.79, Distanz zum Bus: 0.26
