Wohnung zum Kauf

187000 €187.000 €

2.461 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  2. Geschoss

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Landwasser, Freiburg im Breisgau (79110)

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Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch ein attraktives Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, separater Küche und einem Badezimmer. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während die Küche über einen hochwertigen Vinylboden verfügt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Waschmaschinenanschluss in der Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Blick ins Grüne eröffnet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, das Kinderzimmer über praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem separaten Duschbereich ausgestattet. Die Toilette ist von der Badewanne getrennt, sodass beide Bereiche gleichzeitig nutzbar sind.

Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Stellplatz direkt vor dem Haus (nicht im Kaufpreis inkludiert, 10.000 €) auf dem privaten Parkplatz des Gebäudes. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und bietet damit eine kosteneffiziente und ökologische Wärmeversorgung.

Bitte beachten Sie das bestehende Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.03.2065. Der Erbbauzins beträgt 3 % des aktuellen Bodenrichtwerts. Bei Eigennutzung liegt die jährliche Zahlung derzeit bei 2.271,00 €. Bei Vermietung und Nutzung als Kapitalanlage beträgt die jährliche Zahlung 3.441,00 €.

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Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Flughafen: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 4.02, Distanz zur Hauptschule: 9.01