Doppelhaushälfte zum Kauf

695000 €695.000 €

5.450 €/m²

4 Zimmer  •  127,5 m²  •  314 m² Grundstück

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Huglfing (82386)

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DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Huglfing überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie besondere energetische Zusatzmerkmale.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2025 erneuert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein BORA-Kochfeld sowie Elektrogeräte von Bosch.
Die Küche verbleibt im Haus.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein Badezimmer.
Ein zusätzlicher Balkon sorgt hier für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnbereich nach außen.
Ein besonderes Highlight in dieser Etage ist die hochwertige RUKU Thermium Sauna mit Wandflächenheizsystem, die durch sanfte Infrarotwärme eine besonders angenehme und schonende Wärmeverteilung ermöglicht.
Zusätzlich sind klassische Saunaaufgüsse möglich.

Des Weiteren bietet das Dachgeschoss vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignet.
Ein kleines Gästebadezimmer rundet das Dachgeschoss ab.

Auch das Untergeschoss bietet weitere praktische Räume wie Waschraum, Keller- und Hobbybereiche.

Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Zusatzmerkmale.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine zusätzliche Einnahmequelle durch Einspeisevergütung generiert.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ein eigenes Wasserkraftwerk am Hungerbach. Der Eigentümer ist die Gemeinde Huglfing. Im Wasserkraftwerk befindet sich eine Luft-Wärmepumpe, die kostenfrei mit Strom sechs Stunden am Tag arbeitet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Doppelcarport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten.
Zusätzlich steht ein großer Stellplatz zur Verfügung, der auch für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil geeignet ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Huglfing und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch erneuerbare Energie und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns gerne an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Georg Sterzer, erreichen Sie telefonisch unter 08841 6041-943. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Nutzfläche: 24,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1