Diskret vermarktetes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Erlangen
Dieses freistehende Wohnhaus bietet großzügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen.
Bereits der Eingangsbereich erschließt sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss und schafft damit eine flexible Ausgangssituation für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss verbindet ein zentraler Flur sämtliche Räume. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und bietet direkten Zugang in den Garten – ein schöner Mittelpunkt für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Räume, verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch eine attraktive und funktionale Aufteilung. Hier stehen ein offener Küchen- und Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei sonnige Balkone zur Verfügung. Durch die Grundrissgestaltung kann diese Ebene sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch als Erweiterung eines großzügigen Einfamilienhauses genutzt werden.
Der Keller ist über eine separate Treppe erreichbar und ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Waschraum stehen hier zusätzlich ein Duschbad sowie eine Sauna zur Verfügung.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Der rückwärtige Garten ist angenehm geschnitten und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Für das Objekt liegen bereits Planungen für einen Anbau mit ca. 95 m² vor. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen im Rahmen eines regulären Bauantrags.
Merkmale
772 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 85 m²)
2 Garagen
2 Balkone
Garten
Terrasse
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1959
Letzte Modernisierung2002
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
6.655,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.299.830 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
101.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.930 €
Provision für Käufer (3%)
35.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Erlangen, im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zum Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Erlanger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A73, wodurch auch Nürnberg, Frankfurt und Würzburg gut erreichbar sind. 
Alterlangen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und den hohen Wohnwert aus. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert Erlangen als Stadt von seiner renommierten Universität, einer starken Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität. Auch kulturell bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot – von Museen und Theater bis hin zu Konzerten und traditionellen Veranstaltungen wie der Erlanger Bergkirchweih.
Weitere Informationen
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt diskret. Weiterführende Informationen sowie das vollständige Exposé mit zusätzlichen Unterlagen und Fotos stellen wir gerne im persönlichen Kontakt zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit einigen kurzen Angaben zu Ihrer Person und zur geplanten Nutzung der Immobilie.
