Neustadt / Attraktives Mehrfamilienhaus im gefragten Flüsseviertel
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1893 errichtet und befindet sich im begehrten Bremer - Flüsseviertel. Die Immobilie gliedert sich, auf ca. 295 m² Wohnfläche, in drei Wohneinheiten.
Eine bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht die Erweiterung auf fünf Wohneinheiten.
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss verfügt auf einer Fläche von ca. 135 m² über fünf großzügige Zimmer, einen gemütlichen Wintergarten, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung im Hochparterre zeichnet sich durch ihre besondere Raumaufteilung mit zwei großzügigen Wintergärten aus.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist von zwei Wintergärten umgeben, welche den gesamten Bereich mit viel Tageslicht versorgen.
Des Weiteren bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Souterrain der Immobilie und verfügt auf ca. 80 m² Wohnfläche über ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Auch hier ist ein separates WC gegeben. Außerdem ist ein Waschkeller vom Badezimmer zu begehen, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
Abgerundet wird die Souterrain-Wohnung durch eine ca. 11 m² große überdachte Terrasse, welche von der Küche aus zu erreichen ist.
Da die Immobilie frei übergeben wird, kann mit einer hohen Jahresnettosollmiete kalkuliert werden.
Merkmale
180 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1893
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.861,02 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Bremen (28199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Flüsseviertel ist ein Ortsteil der Neustadt, einem Links der Weser gelegenen Stadtteil. Der Name dieses Ortsteils entstammt daher, dass die meisten der Straßen nach Flüssen benannt sind.
Die nahezu quadratische Fläche erstreckt sich von der Neustadtscontrescarpe im Norden zur Neuenlander Straße im Süden.
Im Westen und Osten wird der Ortsteil durch die Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße begrenzt. Das Straßenbild ist überwiegend durch Reihenhäuser, meist im Stil des Altbremer Hauses, geprägt.
Die zum Teil noch mit originalem Stuck versehenen Fassaden geben diesem Baustil seinen besonderen Charakter. Das Flüsseviertel bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Ebenfalls in der Neustadt befindet sich die "Hochschule Bremen", die "Shakespeare Company" oder das "Künstlerhaus Bremen". Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof können in wenigen Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser laden die "Kleine Weser" und der "Werdersee" ein.
