Top Rendite! Langfristig und gut vermieteter Hausanteil mit mehreren Wohnungen.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Anbauhaus in attraktiver Lage von Bernhaupten, das sich ideal als Mehrfamilienhaus eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 120 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist offiziell für die Nutzung von sieben Wohneinheiten zuzüglich eines großzügigen Speichers genehmigt und richtet sich somit sowohl an Kapitalanleger als auch an Investoren, die auf eine nachhaltige Rendite setzen. Ein besonderes Highlight ist die aktuelle Vermietung: Das gesamte Objekt ist für die kommenden zehn Jahre an eine renommierte, regional bekannte Firma vermietet. Dies garantiert stabile und langfristige Mieteinnahmen und macht das Anbauhaus besonders interessant für Investoren, die Wert auf Planungssicherheit und eine zuverlässige Einnahmequelle legen. Die sieben genehmigten Wohneinheiten sind flexibel nutzbar und bieten sowohl Familien als auch Einzelpersonen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der großzügige Speicher eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder zur weiteren individuellen Nutzung. Dank der Lage in Bernhaupten profitieren Bewohner und Mieter von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, moderner Nutzungskonzeption und hervorragender Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem herausragenden Angebot auf dem Immobilienmarkt. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Merkmale
250 m² Grundstück
- fest vermietet bis Anfang 2035 (ca. 9,5 Jahre) - Mietrendite über 5 % - Staffelmietvertrag
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
3.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhaupten, Bergen (83346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bernhaupten ist ein idyllisches Dorf in Oberbayern, das zur Gemeinde Bergen im Landkreis Traunstein gehört. Eingebettet in die sanften Hügel der Chiemgauer Alpen und umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern. Bernhaupten liegt etwa zwei Kilometer südwestlich des Hauptortes Bergen und ist über kleine Landstraßen gut erreichbar. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Landschaft, die durch das nahegelegene Hochfelln-Massiv und die vielen Wander- und Radwege besonders attraktiv ist. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.
Im Sommer kann man auf den nahegelegenen Wiesen die bayerische Natur genießen, während im Winter die verschneite Landschaft zum Langlaufen und Schneeschuhwandern einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 108,1kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m²
