Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential zentral in Wehr
Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine gepflegte Kneipe, die vom Eigentümer genutzt wird, aber jederzeit selbst betrieben oder zuverlässig verpachtet werden kann. Bereits jetzt steht ein geeigneter, zuverlässiger Pächter in Aussicht, der eine zukunftsfähige Betriebsführung garantiert.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit rund 148 Quadratmetern Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Man könnte die Kneipe unten weiterhin betreiben und gleichzeitig in der oberen Etage ein stilvolles Zuhause schaffen oder die Einheit komplett vermieten.
Hervorzuheben ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Das Hinterhaus ist bereits mit Elektronik ausgestattet und bietet Potenzial für Ausbau- oder Aufstockungsmaßnahmen. Eine Heizung fehlt derzeit noch, hier bietet sich die Möglichkeit, nach Bedarf eine zeitgemäße Lösung zu installieren und so das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Mit dem richtigen Feinschliff lässt sich das Haus zu einer spatialen Perle in bester Innenstadtlage entwickeln, die sowohl Miet- als auch Verkaufsrenditen optimal bedient.
Die Lage in der Innenstadt von Wehr sorgt für hervorragende Sichtbarkeit, Fußgängerfrequenz und gute Anbindung an lokale Infrastruktur. Die Gartenwirtschaft ist mit bis zu 35 Plätzen optimal nutzbar. Das Objekt eignet sich ideal für visionäre Investoren, die die synergetische Kombination aus Gastronomie im EG und hochwertigem Wohnen im OG nutzen möchten oder flexible Flächen für zukünftige Nutzungen suchen.
Merkmale
327 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1870
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
810000 €810.000 €
3.951,22 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage 3% zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
891.000 €1
Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
81.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.500 €
Provision für Käufer (3%)
24.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehr (79664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt von Wehr und bietet eine optimale Kombinationsmöglichkeit für Wohnen und gewerbliche Nutzung.
Die Lage in Wehr ist ideal für alle, die kurze Wege suchen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Alltagseinrichtungen sowie Ärzte und Dienstleistungen – bequem erreichbar, ohne lange Fahrten. Für Familien sind ebenfalls Schulen und Kitas gut integriert.
Gleichzeitig lebt diese Gegend von ihrer Nähe zur Natur: Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Grünen lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag einbauen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Komfort bietet, ohne die gewünschte Privatsphäre zu verlieren.
