Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG/Aufzug mit Süd-Balkon zum begrünten Anlagenpark, sep. Küche, Bad/WC, ca. 57 m² Wfl. (alle Zimmer inkl. Bad mit Fenster, helles Wohnzimmer mit vollständig verglaster Fensterseite nach Süden zum Balkon) + geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz; Zugang zur Wohnung über einen Laubengang; Gebäude Baujahr 1987, Ziegelbauweise, Dach überwiegend mit begrünten Dachterrassen; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung in gutem, gepflegtem Allgemeinzustand, ebenso das gesamte Gebäude.
Gemeinschaftlich nutzbar sind Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 851 € kalt, TG 50 €.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 30.08.2024: 229.000 € Das Wohngeld beträgt €/Monat. Davon sind ca. 232 €/Monat auf den Mieter umlegbar. 70 €/Monat des Wohngelds gehen in die Instandhaltungsrücklage, die nicht umlegbaren Verwaltungskosten betragen 63 €/Monat.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Im Wohnzimmer 2-fach isolierverglaste bodentiefe Kunststofffenster aus 2017, ansonsten 2-fach isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr; der Küchenboden ist gefliest, das Schlafzimmer ist mit hellem Teppichboden ausgelegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat. Einbauküche aus 2015; das Bad ist komplett und wandhoch weiß gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört eine 7 m² großes geschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss (z. B. für Gefriertruhe) sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Gebäude ist an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse ist B (Grenze zu C) laut Energieverbrauchsausweis vom 16.01.2018, der Gebäudeenergieverbrauch entspricht mit 75 kWh/(m²a) dem eines energetisch gut sanierten EFH.
Reparaturen/Sanierungen: 2015: Erneuerung der Küche inkl. der Geräte 2017: Neue Balkongitter - hochwertiges Aluminium 2017: Neue Verglasung an der Südseite, Fenster/Türe
Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls kontinuierlich gepflegt und gewartet. Hier ein Abriss der letzten Maßnahmen, meist aus Rücklagen finanziert: 2022: Erneuerung von Fensterelementen im Treppenhaus Curd-Jürgens-Str. 2 2023: Einbau einer Kalkschutzanlage für den Warmwasserkreislauf, Erhaltung der Garagentoranlage, Erweiterung der Fahrradstellplätze 2024: Sanierung der Dachflächen und Dachterrassen Curd-Jürgens-Straße 6-8 2024: Einbau Heizungsablesung über Funkmodule
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
6.131,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
3,2725% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
380.153 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.233 €
Provision für Käufer (3,27%)
11.429 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Curd-Jürgens-Str. 6, Ramersdorf-Perlach, München Neuperlach (81739)
München Neuperlach-Süd, Curd-Jürgens-Str. 6; 5-stöckigiges Wohngebäude mit 119 Parteien in ruhiger Lage in Perlach-Süd an der Grenze zu Neubiberg am Ende einer Sackgasse.
Verkehrsanbindung: Zu Fuß in ca. 5 min zur U- und S-Bahn Neuperlach-Süd mit Anschluss an die Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die Carl-Wery-Straße südlich rasch auf die A8 ins Voralpenland und nördlich auf den Mittleren Ring mit Anschluss in alle Richtungen und in die Innenstadt.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es fußläufig einen Aldi oder Edeka Markt oder über 2 U-Bahn-Stationen nach Neuperlach-Zentrum erreicht man auch zügig das PEP, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Für die Naherholung bietet sich der historische Ortskern von Perlach rund um den Pfanzeltplatz mit Hachinger Bach, St.?Michael Kirche und Geschichtsbrunnen an. In 10 Minuten erreicht man mit der U-Bahn den Ostpark (U-Bahn Michaelipark) mit viel Grünfläche, Wanderwegen, Grillzone, Skatepark und großzügigen Liegewiesen oder direkt daneben das Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie einer Saunalandschaft. Auch der nicht weit entfernte Perlacher Forst ist als wohnortnahes Naturparadies ein großer Pluspunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
