Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.243 €/m²

7 Zimmer  •  218 m²  •  934 m² Grundstück

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Brekendorf (24811)

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In der Gemeinde Brekendorf befindet sich die hier zum Kauf angebotene Immobilie in Hanglage mit einem herrlichen Blick über die Weite der Wiesen und Felder der Region Hüttener Berge, westlich von Eckernförde.
Das Anwesen besteht aus einer großen Hauptwohnung, die ebenerdig zugänglich ist. Die Hanglage macht es darüberhinaus möglich, dass eine behagliche weitere Wohneinheit als Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung steht.
Die Hauptwohnung bietet auf ca. 160 Quadratmetern ein helles und großzügiges Wohnerlebnis. Die Fläche verteilt sich auf vier Schlafzimmer, einen Wohnraum mit einem Kamin, der für viel Behaglichkeit sorgt, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Bad, einem Gäste-WC und eine Diele.
Das WC und das Bad dieser Ebene wurden 2017 vollständig erneuert, die Einbauküche wurde im Jahr 2018 in der Hauptwohnung eingebaut.
Im Dachgeschoss steht auf ca. 80 Quadratmetern viel Stauraum zur Verfügung.
Im durch die Hanglage bedingten Souterrain befinden sich weitere ca. 90 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, wovon ca. 70 Quadratmeter die Einliegerwohnung bilden, die 2016 entstand. Ein Schlafraum, ein Wohnraum, ein Bad und eine Küche formen diese angenehme Wohneinheit. Eine kleine Terrasse vor der Wohnung lädt an Sonnentagen zum Verweilen ein. An kühleren Tagen lässt es sich angenehm vor dem Kaminofen in dieser Wohneinheit den Tag genießen.
Die Süd-Terrasse der Bungalowebene wurde 2017 saniert und bietet einen
wunderbaren Blick in die umliegende Landschaft. Grüne Weite und Natur pur, sozusagen.
In der übrigen Fläche des Souterrains sind Kellerbereiche und die Gas-Heizungsanlage, die 2018 eingabaut wurde, untergebracht.
Im Jahr 2022 wurde weiter ergänzt und ertüchtigt, hier durch eine Solar-Pachtanlage mit 10 kw Speicher inkl. eines neuen Zählers und daher verbesserter Stromkostenbilanz.
Glasfaser wurde 2023 im Haus installiert.
Eine Garage und ein zur Souterrain-Wohnung gehörender Carport runden dieses interessante Anwensen ab. Beide Wohneinheiten haben ebenerdige Zugänge und sind weitgehend autark.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig. Es bietet sich die Möglichkeit fu?r generationsu?bergreifendes Wohnen mit der Einbindung einer altersgerechten und barrierefreien Ebene oder zur Finanzierung des Anwesens u?ber Mieteinnahmen durch die Vermietung der unteren Souterrainwohnung oder zur vollständigen Alleinnutzung als
Familienhaus.
Zum Angebot gehört ein nebenliegendes Grundstück mit ca. 833 qm Fläche, welches ggf. vorbehaltlich einer positiv beschiedenen Bauvoranfrage bebaut werden könnte.

Sonstiges Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
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3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung