Gepflegt, modernisiert & gut gelegen: Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Günzburg.
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Günzburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehm großzügiges Platzangebot und zahlreiche Modernisierungen. Das Haus wurde Anfang der 1980er-Jahre erbaut (Baujahr ca. 1981/1982), ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen Zustand - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Außenbereich mit Terrasse; zudem steht ein Balkon zur Verfügung - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 332 m² große Grundstück wurde außen komplett neu angelegt und bietet eine gepflegte Umgebung mit attraktivem Gesamteindruck. Auch technisch wurde laufend investiert: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014, die Fenster wurden vollständig zwischen 2005 und 2009 erneuert.
Aufgrund des Jahrhunderthochwassers 2024 stand der Keller hüfthoch unter Wasser. Dies war bis dahin einmalig seit Bau. Durch eine schnelle Reaktion der Eigentümer konnte jeglicher Schaden abgewendet werden. Der Keller wurde von einer Fachfirma professionell gereinigt, komplett getrocknet und erneuert.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus in Günzburg mit solider Bausubstanz, modernisierten Kerngewerken und sofortiger Bezugsmöglichkeit suchen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221)9166891 Mail. info@anderka-immo.de
Merkmale
Bezug: sofort
332 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
# Baujahr 1981 # Grundstücksfläche ca. 332 m² # Wohnfläche ca. 130 m²
# Heizung Baujahr 2014 # Massive Bauweise 36,5 cm Ziegel # Fenster komplett erneuert zw. 2005 und 2009 # Keller komplett erneuert 2024 # sehr gepflegt # Dachgeschoss ausgebaut # Außenanlage komplett neu und schön angelegt # Einzelgarage mit Zugang zum Garten
Energieausweis ist in Arbeit!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.522,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Günzburg. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1 km) und bietet eine sehr gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 3,6 km), wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte profitieren. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Besonders familienfreundlich ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 0,1 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar (ca. 0,8-0,9 km) und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrale Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.00
