Reihenendhaus zum Kauf 409.000 € 4 Zimmer 135 m² 290 m² Grundstück Wennigsen Wennigsen (Deister) 30974

Reihenendhaus zum Kauf
409000 €
3.030 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 290 m² Grundstück

Für alle, die mehr wollen als vier Wände - ein Haus zum Leben, Lieben, Bleiben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll modernisierten Reihenendhaus im begehrten Wohngebiet "Langes Feld" in Wennigsen. Dieses stilvolle Kanadahaus vereint zeitgemäßen Komfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf insgesamt ca. 135?m² Wohnfläche - verteilt auf drei Etagen.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten. Das Highlight im Wohnbereich ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen eine besonders warme Atmosphäre schafft - perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

Der durchgehend verlegte, hochwertige Vinylboden mit Dämmung sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zusätzliche Ausstattung wie Smarthome-Technik, moderne Lichtinstallationen und eine Glasfaser-Internetverbindung bieten höchsten Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über ein lichtdurchflutetes Plätzchen zum Verweilen bietet. Die große Dachgaube mit integriertem Balkonkraftwerk unterstreicht den energetisch durchdachten Charakter des Hauses - ebenso wie die sehr gute Dämmung, die Gas-Brennwertheizung (Vissmann, Baujahr 2017, regelmäßig gewartet) und die Jalousien zur optimalen Lichtregulierung.

Das ca. 290?m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenfreunde - gepflegt, mit Rasenfläche, Mähroboter und Hot-Tub für entspannte Abende unter freiem Himmel. Die Giebelfassade ist hochwertig mit Schiefer verkleidet und gibt dem Haus ein unverwechselbares Erscheinungsbild.

Praktische Extras wie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Videoüberwachung sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße - ideal für Familien mit Kindern.

Optional kann die Immobilie auch teilmöbliert übernommen werden - ideal, wenn Sie ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das noch 54 Jahre Laufzeit hat, und der jährliche Pachtzins beträgt 1982,53€.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
290 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

3.029,63 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

449.818 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

40.818 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.188 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wennigsen, Wennigsen (Deister) (30974)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses moderne Reihenendhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wennigsen (Deister) - einer charmanten Gemeinde am Rande von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Straßen, familienfreundlicher Nachbarschaft und einer harmonischen Mischung aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe und sind bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist sowohl die Innenstadt von Hannover als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar. Die Nähe zum Deister bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine hohe Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das noch 54 Jahre Laufzeit hat, und der jährliche Pachtzins beträgt 1982,53€.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert