Facettenreiche Gewerbefläche im EG- Nähe Nauener Platz
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1903 errichtetes Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt fünf Obergeschossen inklusive Erdgeschoss.
Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 37,00 m² und 170,00 m², wodurch ein breites Spektrum an Mieterstrukturen abgedeckt wird - von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem vier Gewerbeeinheiten, die zur attraktiven Mischnutzung der Liegenschaft beitragen.
Die Fassade sowie das Treppenhaus wurden kürzlich umfassend saniert, wodurch sich das Objekt sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Merkmale
Bezug: Sofort
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
7 m Schaufensterfront
Attraktive Gewerbefläche in vielseitig nutzbarer Lage
Das Ladenlokal wurde bis vor Kurzem als Kiosk betrieben und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Einzelhandel, Dienstleistung, Studio oder Gastronomie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Verkaufsraum mit ca. 80m² zur Verfügung. Die Fläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung, Fliesenböden sowie abgehängte Decken, die eine flexible Beleuchtungs- und Gestaltungslösung ermöglichen. Eine Küche sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.
Die Schaufensteranlage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
ca. 80m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
Fliesenböden
Abgehängte Decken
WC und Küche vorhanden
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
1.950 €
Nebenkosten
270,50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Reinickendorfer Straße 26, Gesundbrunnen, Berlin (13347)
Das Objekt befindet sich im beliebten Gesundbrunnenkiez, in einem Gebiet zwischen Weddingstraße im Norden, Pankstraße im Osten sowie der Reinickendorfer Straße im Süden und Westen. Der Standort profitiert von der Nähe zum Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen mit dem angrenzenden Gesundbrunnen-Center, das als zentraler Versorgungs- und Verkehrsknotenpunkt des Viertels gilt. Die umliegenden Wohnquartiere werden durch stadtbildprägende Bereiche wie die Osramhöfe, den Leopoldplatz, den Antonkiez sowie die Gerichtstraße geprägt. Das Grundstück selbst liegt in markanter Ecklage östlich der Reinickendorfer Straße und südlich der Weddingstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere entlang der Pankstraße und Reinickendorfer Straße. Für den mittel- und langfristigen Bedarf stehen das Stadtteilzentrum sowie die Berliner Innenstadt in kurzer Entfernung zur Verfügung. Das Umfeld bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, darunter die Panke, der Brunnenplatz und der Volkspark Humboldthain. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut:
Bushaltestelle "Schererstraße": ca. 200 m nördlich U-Bahnhof "Nauener Platz": ca. 500 m nördlich S-Bahnhof "Berlin-Wedding": ca. 300 m südwestlich
Für den Individualverkehr gewährleisten die Reinickendorfer Straße (B 96) sowie weitere Hauptverkehrsstraßen eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und des Berliner Stadtzentrums.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich bei einer Anmietung im IST-Zustand zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zu U-/S-Bahn: 2
