Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage von Zeulenroda-Triebes
Dieses Einfamilienhaus in Zeulenroda überzeugt durch seine seltene Kombination aus ruhiger Lage und direkter Innenstadtanbindung. Über eine kleine Gasse gelangen Sie vom Garten aus unmittelbar in die Innenstadt - ideal für kurze Wege im Alltag.
Die Immobilie präsentiert sich im Inneren gepflegt, bietet eine solide Basis und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das zeitgemäß gestaltet wurde.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Partyraum, Hobbybereich oder zusätzliches Wohnzimmer anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC - ein echter Vorteil, vor allem wenn man vom Garten kommt und nicht direkt durch den Wohnbereich gehen möchte.
Zusätzlich steht Ihnen eine Werkstatt zur Verfügung - perfekt für Handwerker, Hobbys oder als praktischer Abstellbereich.
Das Obergeschoss bietet mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro ausreichend Platz für die Familie oder das Arbeiten von Zuhause. Optional besteht die Möglichkeit, vom Schlafzimmer aus eine Dachterrasse zu realisieren.
Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen. Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage bzw. einen Unterstand, ideal für Fahrräder oder einen kleinen Pkw, sowie ein abschließbares Hoftor, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Ein Haus für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
251 m² Grundstück
Kein Keller
Kabelanschluss
Ausstattung & Modernisierungen im Überblick
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
1998: Einbau zweifachverglaster Holzfenster mit Rollläden 1999: Fassadendämmung (Sto-Reno-Plan) & Dacheindeckung erneuert 2006: Umfangreiche Erneuerung der Elektroleitungen sowie Putz- und Streicharbeiten im Erdgeschoss 2006: Neue Abdichtung der Dachschweißbahn 2010: Modernisierung des Badezimmers & Erneuerung der Heizungsanlage 2012: Neuer Trinkwasseranschluss 2022: Fassadenanstrich mit hochwertiger Silikonharzfarbe
Zusätzlich wurde das Dach kürzlich durch einen Fachbetrieb geprüft - ohne festgestellte Mängel.
Bauweise & Substanz Außenwände aus Lehm mit Vorsatzschale aus Ziegelmauerwerk Innenwände im Erdgeschoss ebenfalls Lehm/Ziegel, im Obergeschoss Fachwerk Vorderhaus mit Schieferdach Hinterhaus mit Flachdach (Dachpappe)
Diese Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
927,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
141.530 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
13.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Scheunengasse 9 in Zeulenroda-Triebes, in einer ruhigen Nebenstraße direkt im Zentrum der Stadt. Diese besondere Lage vereint angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Anbindung über eine kleine Gasse gelangen Sie sogar bequem vom eigenen Garten aus in die Innenstadtpassage - ein klarer Vorteil im Alltag.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Stadt Zeulenroda-Triebes ist zudem bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Die Zeulenrodaer Talsperre mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert - ob Spaziergänge, Wassersport oder einfach Entspannung im Grünen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, sodass umliegende Städte und Regionen problemlos erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
