Doppelhaushälfte zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 116 m² 235 m² Grundstück Kieler Straße 112 Bönningstedt 25474

Doppelhaushälfte zum Kauf
549000 €
4.733 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 235 m² Grundstück

RESERVIERT - Familienfreundliche Doppelhaushälfte im neuwertigen Zustand -die Reservierung wurde aufgehoben-

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016/2017 verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen einlädt zum Ankommen, Wohlfühlen und Entspannen.
Auf rund 106 m² Wohnfläche sowie einem vollständig ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 16 m² Bodenfläche eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Hinzu kommen ca. 56 m² Nutzfläche im großzügigen Keller, die vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Arbeiten oder Gäste bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit einer modernen Markeneinbauküche – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Das gesamte EG verfügt über Fußbodenheizungen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse. Das elegante Glasdach mit integrierter elektrischer Stoffmarkise schafft einen geschützten Ort, an dem Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden verbringen können.
Alle Fußböden im Erdgeschoss wurden mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt, die Räume sind hell gestrichen und verfügen über elektrische Rollläden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, beide mit Velux-Balkonfenstern inkl. automatischer Verdunklung ausgestattet.
Die Velux Fenster im Elternschlafzimmer, Richtung Süden gelegen, ist zusätzlich mit automatischen Rollläden ausgestattet; ein besonderes Highlight, das Licht und Luft auf Knopfdruck hereinlässt oder sich auf ein Automatikprogramm einstellen lässt.
Das stilvolle Vollbad mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen eine private Wellness-Oase.
Auch das Obergeschoss ist gefliest und verfügt über Fußbodenheizungen.
Der vollständig ausgebaute Spitzboden, mit Heizung, ist gedämmt und eröffnet zusätzlichen Raum, sei es als Arbeitszimmer, Spielbereich oder kreatives Atelier.
Der Spitzboden ist mit Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest und 160-200 cm hoch gekachelt.
Die Treppenaufgänge in das Obergeschoss und auf den Spitzboden sind aus Echtholz.

In den weitläufigen Keller führt eine geflieste Betontreppe. Der Keller überrascht mit viel Platz: zwei große Hobbyräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technik- und Heizungsraum bieten ideale Bedingungen für Spiel-, Werk-, Fitness- oder Gästezimmer.

Das Haus verfügt über eine effiziente Wärmepumpe und automatische Belüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Alle Fenster in den Wohnräumen sind 3-fach-verglast.

Merkmale

Bezug: sofort möglich
235 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.732,76 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

siehe Hinweise & Kosten

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kieler Straße 112, Bönningstedt (25474)

Bönningstedt gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Nur wenige Minuten von der Hansestadt entfernt genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur – ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Neben einer Grundschule, mehreren Kindertagesstätten und Spielplätzen finden sich zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die für ein aktives und gemeinschaftliches Leben sorgen. Durch die gute soziale Struktur entsteht ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, das besonders von jungen Familien geschätzt wird.
Die umgebenden Feld- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Reitställen, Sportplätzen und Naherholungsgebieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich direkt in Bönningstedt oder in den angrenzenden Stadtteilen von Hamburg-Schnelsen und Norderstedt. Für größere Shoppingtouren stehen die beliebten Einkaufszentren in Hamburg-Eidelstedt oder Norderstedt nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung.
Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Über die Bundesstraße 4 und die Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten, den Flughafen Hamburg in etwa 15 Minuten. Darüber hinaus gewährleisten Bus- und AKN-Anbindungen eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Kaltenkirchen.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEISE & KOSTEN
Bezüglich des Kaufpreises freuen wir uns auf Ihr Angebot.

Alle Kaufnebenkosten, wie bspw. Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Die Maklercourage beträgt 6,25% inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis und ist zu jeweils 50% von dem Verkäufer und Käufer an die Pauels & Cie Immobilien MGT GmbH, Chaukenweg 6a in 22455 Hamburg zu zahlen. Das Fälligkeitsdatum entspricht dem Termin der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung