Einfamilienhaus zum Kauf

319990 €319.990 €

1.770 €/m²

6 Zimmer  •  180,8 m²  •  1.036 m² Grundstück

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Jarplund, Handewitt OT Jarplund (24976)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als äußerst gepflegtes Wohnensemble mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als klassisches Familiendomizil, als komfortable Mehrgenerationenlösung oder mit Vermietung der Einliegerwohnung als attraktive Zusatzeinnahme: Das Haus bietet Flexibilität in jeder Lebensphase.

Bereits der erste Eindruck überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur. Das Wohnhaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und später um einen ansprechenden Wintergarten erweitert, der dem Erdgeschoss zusätzliche Großzügigkeit und Licht verleiht. Große Fensterflächen, gut geschnittene Räume und ein funktional durchdachter Grundriss prägen das gesamte Haus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der durch den angebauten Wintergarten harmonisch erweitert wird. Hier genießen Sie eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Blick in den Garten. Küche, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind angenehm proportioniert und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Das Bad sowie ein separates WC ergänzen die praktische Aufteilung.



Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und bildet durch den eigenen Zugang eine vollständig eigenständige Wohneinheit, die sich bei Bedarf jedoch problemlos mit der unteren Etage verbinden lässt. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Neben einer erneuerten Küche und einem modernen Duschbad stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon rundet das Raumangebot im Obergeschoss harmonisch ab.
Dies eröffnet nicht nur ideale Möglichkeiten für Gäste, Familienmitglieder oder Home-Office-Nutzung, sondern auch eine Vermietung.

Der Außenbereich des Hauses bietet Potenzial für Gartenliebhaber sowie Platz für Terrassenflächen und Erholungszonen. Der Wintergartenanbau aus dem Jahr 1988 sorgt für eine moderne Erweiterung des Wohnraums und schafft eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen und Außen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Substanz, seine Großzügigkeit und die vielseitigen Nutzungsvarianten. Ein Haus, das Raum und Perspektiven bietet.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung