Barrierearmes Wohnen mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz
Diese moderne und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause - ideal für Senioren, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgebaut werden.
Die Wohnung ist seniorengerecht und barrierearm gestaltet: breite Türen, ein Aufzug sowie ein komfortabler Zuschnitt sorgen für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot enthalten.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz
Ausstattung & Highlights: - ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Barrierearm und somit auch seniorengerecht - geräumige Waschküche - elektrische Türen im Untergeschoss - Aufzug - Balkon - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Bodengleiche Dusche & Badewanne - Abstellraum (durch vorhandene Leitungen zum Gäste-WC umbaubar) - Breite Türen - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabstellraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.176,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
397.848 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
42.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahe, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt rund 20 km westlich von Köln in der fruchtbaren Zülpicher Börde. Die Mittelstadt mit über 62.000 Einwohnern verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Ballungsräumen Köln/Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A61 sowie an Bahn- und Buslinien sind Köln in etwa 40 Minuten und Bonn in gut einer Stunde erreichbar. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf liegen in komfortabler Distanz.
Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und allen Schulformen macht Bergheim besonders lebenswert. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot - von Veranstaltungen im Medio.Rhein.Erft über Frei- und Hallenbäder bis hin zu Sport- und Freizeitparks, Golfplatz, Tierpark und Naherholungsgebieten.
Die historische Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor mit ihren Geschäften, Cafés und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Ausführliche Infos zur Infrastruktur und Verkehrsanbindung erhalten Sie auf Wunsch mit dem persönlichen Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
