Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von RĂĽppurr - renoviert und gut vermietet
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ein stabiles Mietverhältnis.
Die Wohnung ist seit November 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter gehen äußerst pfleglich mit der Immobilie um, was sich im sehr guten Gesamtzustand der Wohnung widerspiegelt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 780 € monatlich.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort abrunden. Dank der ruhigen, gewachsenen Lage in Rüppurr mit guter Infrastruktur und Anbindung stellt diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Speicher- und Kellerabteil als Stauraum - vermietet seit 2020
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.767,12 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
294.250 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
19.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüppurr, Karlsruhe / Rüppurr (76199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für den täglichen Bedarf sind auch Bäckereien und Apotheken schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, und auch die nächste Bahnstation ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportvereine. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie mehrere Spielplätze.
