Raum, Substanz & Mieteinnahmen - Doppelhaushälfte mit Perspektive
Diese Doppelhaushälfte in Dortmund bietet, mit insgesamt 133,66m² Wohnfläche, auf einem großzügigen Grundstück von 575m², genügend Platz für eine Familie oder als Investmentobjekt. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die beide aktuell vermietet sind und zusammen eine jährliche Kaltmiete von 14.880€ generieren.
Die erste Wohnung umfasst 61,12m² und ist seit dem 01.02.2011 vermietet. Dieser ist sowohl der Garten, als auch die Terrasse zugeordnet. Die zweite Wohnung bietet großzügige 72,54m² Wohnfläche plus einen ausgebauten Dachspeicher von ca. 20m², diese Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet. Dies bietet für den neuer Eigentümer eine solide Einnahmequelle. Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 03/2024.
Das Haus verfügt zudem über eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Zum Haus gehört eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009 für effizientes Heizen. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie mit hohem Renditepotenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot ĂĽberzeugen!
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghofen, Dortmund (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde, genauer im Ortsteil Benninghofen. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze, wie z.b der "Spielplatz schöner Pfad", welcher sich quasi direkt vor der Haustür befindet, und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 3 Etagen, modernisiert
