Erstbezug nach hochwertiger Totalsanierung - 3 Zimmer - Loggia
Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte 73m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1976 errichteten Wohnhausanlage in der Dr. Hild Gasse - da es sich um eine Sackgasse handelt, ist dort nur Anrainerverkehr.
Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift, ist ost-west ausgerichtet und teilt sich so auf:
Sie betreten die Wohnung über einen langen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer, hier ist Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch-, und Lebensbereich. Hier haben Sie am Nachmittag tolle Sonne aufgrund der west Ausrichtung. Die neue Komplettküche ist gut in den Wohnraum integriert und doch ein einem eigenen Bereich.
Die traumhafte Loggia bietet Ihnen Blick ins Grüne und Raum zum Entspannen und Auftanken.
2 ruhige Schlafzimmer geben die Möglichkeit für erholsamen Schlaf. Die Wände wurden teilweise schallgedämmt und Schallschutztüren gehören ebenfalls zur Ausstattung. In diesen Räumen können die die Morgensonne von Osten genießen. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WM Anschluss ausgestattet. Das WC ist extra.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen Stauraum.
Der Eigentümer hat bei der Renovierung und tw. Umbau der Wohnung auf sehr viele praktische Details geachtet und die Wohnung dadurch super alltagstauglich gemacht.
In der Anlage stehen Ihnen außerdem ein sehr gepflegter Wellnessbereich mit Indoor Pool und Sauna zur Verfügung.
Um den Hauseingang zu erreichen, sind einige Stufen zu überwinden.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* alles ist neu
* tolle Lage
* sonnige Loggia
* neu renoviert
* tolle Raumaufteilung
* Lan Verkabelung in der gesamten Wohnung
* Schallschutzwände
* Schallschutztüren
* neue moderne Küche
* Bad mit Dusche
* WC ist extra
* Indoor Pool und Sauna in der Anlage
* Viele Grünflächen
* Ärzte und Apotheke in Gehdistanz
* Supermarkt in unmittelbarer Nähe
* sehr gute öffentliche Anbindung
* weitere Einkaufsmöglichkeiten im Auhofcenter
* tolle Infrastruktur gesamt
* Bahnhof wenige Gehminuten entfernt- in 14 Minuten am Westbahnhof ?????, in 7 Minuten in Hütteldorf
* verschiedene Gastronomie
* sehr nette Vermieter
* uvm.
1.050,00 Miete
347,99 Betriebskosten
1.397,99 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Strom und Heizung - verbrauchsabhängig
4.200,-- Kaution
Mietdauer: 5 Jahre
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
