Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.395.000 € 8 Zimmer 247,6 m² 947 m² Grundstück Herrenbach Augsburg 86161

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1395000 €
5.634 €/m²
8 Zimmer • 247,6 m² • 947 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Toplage zwischen Kammgarnquartier und Spickel

-EG ca. 121,11 m², OG ca. 126,5 m², DG ausbaubar
-Massive Ziegelbauweise
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Fenster im OG 2024 erneuert
-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Elektrik 2001 vollständig erneuert
-Große West-Terrasse im EG
-Garten inkl. Gartenhaus und Brunnen (2024 geschlagen)
-Inkl. Garage
-Ein Anbau an das Gebäude ist möglich
!Ein aktueller Energieausweis wurde angefordert!

Merkmale

947 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

5.633,86 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.521.526 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

126.526 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.801 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herrenbach, Augsburg (86161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr begehrten Wohngegend, im sogenannten Wolframviertel, dass zwischen der Augsburger Altstadt und dem Spickel gelegen ist. Hier gibt es stadtnahes ruhiges Grün und gleichzeitig alle Nahversorgungsangebote in Laufnähe. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren sowie ein großes Kino. Die grüne Lunge Augsburgs, der Siebentischwald und der Augsburger Zoo sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Nur einmal über die Straße ist das traditionelle Freibad Friebe, mit Hallenbad und Sommer Liegewiesen am Eiskanal. Ein schöner Fahrradweg führt Sie nahezu autofrei mitten in die Augsburger Innenstadt. Wem Naherholung und Stadtnähe gleichermaßen wichtig sind, kann kaum eine bessere Wohnlage finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Ottens Immobilien-Wohnbau GmbH: Seit 41 Jahren ein kompetenter Partner

- Beratung in allen Immobilienfragen
- Erstellen von Wertermittlungsgutachten
- Professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie (bei Verkauf und Vermietung)
- Schlüsselfertige Erstellung von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern
- Haus und Mietverwaltung
- Berechnung von Baufinanzierungen
- Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude gem. den §§ 79 ff. GEG v. 08.08.2020, in Kooperation mit Energieberatern

www.ottens-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Ottens Immobilien-Wohnbau GmbHMaklerbüro

Ludwigstraße 25a, 86316 Friedberg

Partnerschaft

Herr Friedrich OttensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ntgw59

Referenznummer: 1104

Ottens Immobilien-Wohnbau GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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