Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch klare Linien, durchdachte Architektur und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Elfershausen (97225) bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Technik und naturnahem Wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen – das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft den idealen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC/Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für Familienleben, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme sorgt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit modernem Grundriss
Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik und Vorräte
Flur / Eingangsbereich
Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide
Zwei Kinderzimmer mit optimaler Belichtung
Gästezimmer oder optional zweites Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Flur / Galerie
Merkmale
1 Geschoss
586 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.391,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MWST, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
528.989 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
43.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elfershausen (97725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Elfershausen (PLZ 97225), einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden vorhanden.
Dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere über die B287 und die Nähe zur A7 – erreichen Sie die umliegenden Städte Bad Kissingen, Hammelburg und Schweinfurt in kurzer Fahrzeit. Auch der Bahnhof Elfershausen bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was Pendlern zusätzliche Flexibilität verschafft.
Die Umgebung lädt mit ihren weiten Wiesen, Wäldern und dem Saaletal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur zu einer besonders lebenswerten Wohnlage.
