Vermietetes Mehrfamilienhaus in der Goslarer Altstadt als Kapitalanlage
Dieses vermietete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Eigentumsgrundstück in der Goslarer Altstadt. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. 1889 in Fachwerkbauweise errichtet (Doppelhaus) und später um einen Anbau erweitert. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 2- und 3- Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind ca. 65 m² groß, die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 38 m². Im hinteren Bereich des Grundstücks sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden, diese sind auch vermietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Gruppendenkmal).
Merkmale
vermietet
159 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind doppelt verglast, aus Holz oder Kunststoff, teilweise mit Sprossen. Die Gas-Etagenheizungen (Viessmann) im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2016 erneuert, die im Dachgeschoss vorhandene Gas-Etagenheizung (Buderus) ist von 1997. Der Wasserverbrauch wird über separate Wasseruhren je Wohneinheit erfasst. Die Elektrik wurde teilmodernisiert, die Sicherungskästen wurden erneuert, zum Umfang der übrigen Leitungen liegen keine genauen Informationen vor. Das Haus ist teilweise unterkellert. Mietaufstellung: Erdgeschosswohnung 400,- € Kaltmiete (seit 10/2010 vermietet) Obergeschoss 440,- € Kaltmiete (seit 06/2025 vermietet) Dachgeschoss 300,- € Kaltmiete (seit 07/2022 vermietet) Die Mieteinnahmen für die zwei Stellplätze betragen jeweils 40,- €. Aus Diskretionsgründen sind keine aktuellen Innenfotos vorhanden. Die Fotos wurden erstellt, als die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss nicht vermietet waren.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.130,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Goslar, nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, der Goslarer Bahnhof und die Bushaltestelle Goslar, Marktstraße, sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca-Werte.
