Wohnung zum Kauf - Erstbezug 536.586 € 4 Zimmer 94,3 m² Kettelersiedlung Nürnberg 90469

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
536586 €
5.689 €/m²
4 Zimmer • 94,3 m²

NEUBAU - 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in guter und ruhiger Lage - NÜRNBERG- Kettelersiedlung

Das kleine NEUBAU-Projekt mit nur 5 geplanten Wohnungen wurde bereits baurechtlich genehmigt. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen.

Auf dem 609 m² großem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Gebäude, welches zeitnah ordnungsgemäß rückgebaut und fachmännisch entsorgt wird.

In dem geplanten Neubauvorhaben entstehen 5 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51,13 m² bis zu 94,32 m², sowie 5 KFZ-Außen-Stellplätze.

Bei der hier angebotenen 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil (etwa 88 m²) handelt es sich um Wohnungs-Nr. 1.

Käuferwünsche und entsprechende Grundrissänderungen sind aktuell noch möglich.

Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, welcher zum Preis von EUR 10.000,-- mitgekauft werden muss.

Merkmale

voll erschlossen
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Gartenanteil, Garten
Fenster: Kunststoff

-Neubau mit KfW 55 Standard
-Luft-Wärme-Pumpe
-Photovoltaik-Anlage
-Fußbodenheizung
-3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster
-Elektrische Rollos
-hochwertige Badausstattung
-Bodenbeläge nach Auswahl
-Terrasse mit Gartenanteile bzw. Süd-Balkone
-5 KFZ-Außenstellplätze (je EUR 10.000,--)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

536586 €

5.688,99 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

585.255 €1

Kaufpreis

536.586 €

Kaufnebenkosten

48.669 €

Notarkosten (1,5%)

8.049 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.781 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.156 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.683 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettelersiedlung, Nürnberg (90469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Das geplante Neubau-Vorhaben mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes.

Die sehr beliebte Wohnlage ist in der Gartenstadt auch als "KETTELERSIEDLUNG" bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die naheliegende "Südwesttangente" (A 73) und dem "Autobahnkreuz Süd" (A 6 + A 9) als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentlichen VGN Nah-Verkehrsnetz ist durch die naheliegende Bushaltestelle "Kornburger Straße" (Buslinien: 68 + 98) ebenfalls optimal.

Ebenso befinden sich auch alle Läden des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Weitere Informationen

Flächen Die Wohnung Nr. 1 hat eine Wohnfläche von 94,32 m²

Zu dieser Einheit ist ein Gartenanteil mit etwa 88 m² geplant.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 609 m² + 129 m² Zufahrt (= 50% der Zufahrt)

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Über den Anbieter

BV Bauträger und Immobilien GmbH

Pfinzingweg 9, 91058 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Mario KörberDein Kontakt

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Online-ID: 25PS5X4URU56

Referenznummer: 1564