Tolles Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche - Baujahr 2006 in Toplage von Kaufungen!
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ein großzügiges und komfortables Wohnambiente für Paare oder Familien.
Der offen gestaltete Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort ideal. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt in Verbindung mit der Flüssiggasheizung für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Dieser verfügt über ein eigenes Bad und lässt sich mit geringem Aufwand als Einliegerwohnung nutzen - perfekt für Gäste, Homeoffice, jugendliche Familienmitglieder oder zur zusätzlichen Vermietung.
Das ca. 517 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Die ruhige und begehrte Lage in Kaufungen rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
517 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkaufungen, Kaufungen (34260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kaufungen, einer beliebten Gemeinde östlich von Kassel. Kaufungen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Kasseler Umland.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit der Straßenbahnlinie Richtung Kassel erreichen Sie die Innenstadt von Kassel in kurzer Zeit. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Umgeben von viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zur Natur bietet Kaufungen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Universitätsstadt Kassel für kulturelle Vielfalt, Arbeitsplätze und urbanes Leben.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die hohe Lebensqualität und die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und stadtnaher Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
