Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1892 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliges Hotel verfügt das Objekt über eine besondere Ausstrahlung und beeindruckt mit seiner charaktervollen Architektur sowie einer spannenden Historie. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und bietet mit rund 400 m² Wohnfläche sowie 12 Zimmern großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Wohnkonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder in Kombination mit gewerblicher Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich die gewerblich genutzte Fläche in Form einer Bar, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und eine attraktive Nutzung im Gastronomiebereich ermöglicht. Die darüberliegenden Ebenen bieten großzügige Wohnflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Einige Bereiche der Immobilie wurden bereits modernisiert, sodass historische Substanz und zeitgemäße Elemente bereits in Teilen harmonisch miteinander verbunden sind. Der ursprüngliche Charme des Hauses wurde dabei bewahrt und verleiht der Immobilie ein unverwechselbares Ambiente.
Auf einem ca. 692 m² großen Grundstück bietet dieses besondere Anwesen zusätzlichen Raum und Potenzial für individuelle Nutzungsideen.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1892
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
937,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ühlingen-Birkendorf (PLZ 79777), einer charmanten Gemeinde im Landkreis Waldshut mit rund 5.300 Einwohnern. Die naturnahe Lage im Südschwarzwald bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Wanderwege, der Naturena Badesee sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
