S-Hedelfingen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 63 m² überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einem sonnigen Garten inklusive Terrasse - perfekt für alle, die Stadtnähe mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der als praktischer Verteiler zu allen Räumen dient. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne - ideal zum Abschalten und Entspannen. Rechter Hand liegt das großzügige Schlafzimmer, das mit ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Eingangsbereich ergänzen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Atmosphäre. Die Küche ist durch eine Theke optisch abgetrennt - eine gelungene Kombination aus Funktionalität und kommunikativem Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in den ruhig gelegenen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse - ein idealer Ort für sonnige Stunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende im Grünen.
Ein Hobbyraum mit ca. 15 m² im Untergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann sowie ein Stellplatz im Duplex Parker runden dieses Angebot ab.
Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Außenfläche auf ideale Weise - ein Zuhause, das sich perfekt für Singles oder Paare eignet, die modernes Wohnen mit einem Hauch Natur genießen möchten.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.952,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedelfingen, Stuttgart (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Rande des ruhigen und familienfreundlichen Stadtteils Hedelfingen im Südosten von Stuttgart. Die Straße selbst ist eine kurze Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die unmittelbar an ein abwechslungsreiches Streuobstgebiet angrenzen - ideal für die Naherholung. Hedelfingen mit seinem historischen Ortskern liegt eingebettet in eine leicht hügelige, grüne Umgebung und ist bis heute durch seine lebendige Weinbautradition geprägt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In fußläufiger Nähe befinden sich unter anderem ein Bistro und attraktive Gastronomie, eine Sporthalle, Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Einrichtungen wie das Bezirksrathaus, die Weingärtnergenossenschaft und die freiwillige Feuerwehr sind schnell erreichbar. Fahrradabstellplätze, E-Ladestationen und Wertstoffsammelstellen in der Umgebung unterstreichen die stadtnahe, aber dennoch nachhaltige Wohnqualität.
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zur Neckarlinie ist die Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt wie auch in angrenzende Stadtteile und das Umland sehr gut. Gleichzeitig bietet die örtliche Lage am Rande des Neckartals und die Nähe zu Weinbergen sowie Spazierwegen am Neckar zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich bei Am Wildbädle 10 um eine attraktive, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität am Rand der Großstadt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begrĂĽnden.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WĂĽrttemberg
