GEMÜTLICHE MOMENTE ??? Praktische 2-Zimmer-Wohnung in Sulzbach (Taunus)!
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss. eines zweigeschossigen Hauses begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten entsteht ein behagliches Gefühl, das sich durch das gesamte Zuhause zieht. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit offenem Kamin - ein besonderer Blickfang, der an kühlen Tagen für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt und dem Raum eine ganz eigene Ausstrahlung verleiht.
Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Große, doppelt verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen in allen Räumen eine freundliche Stimmung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und angenehm geschnitten - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschwanne und überzeugt durch angenehme Belüftungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster - praktisch und komfortabel zugleich. Die Bodenbeläge aus Laminat und PVC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, sodass sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand präsentiert.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Auf dem rund 400 m² großen Grundstück wird ein Außenstellplatz im Hof mitveräußert. Ergänzend dazu befindet sich eine Waschküche im Nebengebäude.
Ob als erstes eigenes Zuhause oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint eine angenehme Größe, praktische Ausstattungsmerkmale und ein Wohnambiente mit Charakter.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.913,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach (Taunus) (65843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Sulzbach (Taunus), einer gefragten Gemeinde im Main-Taunus-Kreis mit unmittelbarer Nähe zur Frankfurt am Main. Die gewachsene Struktur aus Wohngebieten, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das überregional bekannte Main-Taunus-Zentrum bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern. Ergänzend dazu finden sich in der Umgebung unter anderem REWE, EDEKA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger. Wochenmärkte in den benachbarten Orten runden das Angebot mit regionalen Produkten ab.
Auch das Freizeitangebot überzeugt durch Vielfalt. Spazier- und Radwege führen durch die nahegelegenen Grünzüge in Richtung Taunus. Das Freibad Sulzbach sorgt in den Sommermonaten für Erholung, während Sportvereine ein breites Spektrum von Fußball bis Tennis anbieten. Kultur- und Veranstaltungsangebote in Bad Soden am Taunus sowie in Frankfurt erweitern die Möglichkeiten zusätzlich. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Frankfurt ermöglicht darüber hinaus den Zugang zu Theatern, Museen und vielfältiger Gastronomie.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
