Diese exklusiv gestaltete Villa aus dem Jahr 2024 bietet auf rd. 360 m² Wohnfläche repräsentatives und komfortables Wohnen. Die Zufahrt auf das Grundstück ist gepflastert, so dass vor der Doppelgarage noch mehrere Fahrzeuge geparkt werden können. Bereits der einladende Hauseingang mit dem durch Glas strukturierten Türelement lässt die Großzügigkeit der Wohnräume erahnen. Rechts des Entrees liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch detailliert gestaltete Deckenabhängungen und Öffnungen bis hinauf in das Obergeschoß ein außergewöhnliches Wohnen ermöglicht. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt, die Warmwassererzeugung findet mit Solarunterstützung statt, zusätzlich ist der Kamin Wasserführend. Die Küche mit Zugang zur Terrasse bietet zudem Platz für einen herrlichen Sitzbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer, eines mit Ankleide en suite und ein schickes Duschbad. Im Obergeschoß finden sich vier weitere Zimmer, eines davon mit Galeriebereich mit Blick in den Wohnraum. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet eine weitere Ankleide. Das Bad auf dieser Etage überzeugt mit Dusche und einer separaten Wanne in einem großzügigen Grundriss. Der großräumige Keller weist einen erstklassigen Saunabereich auf, mit sowohl einer Dampf- als auch mit einer Aufgußsauna. Ein großer Hobbyraum steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der Garten bietet mit einer nach Süden ausgerichteten und einem Bachlauf gestalteten Ruhefläche, viel Rasen zum spielen und Genießen. Eine überdachte 2. Terrasse mit anschließender Gartenküche und Durchgang zur Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.300 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.787,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hülptingsen, Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgdorf ist ein beliebter Ortm der zwischen der Landeshauptstadt Hannover, Celle und Peine liegt. Burgdorf ist von allen drei Städten jeweils ca. 25 km entfernt. Der Ort grenzt an Uetze, Lehrte, Isernhagen und Burgwedel sowie an den Landkreis Celle. Das Stadtgebiet wird vom Altwarmbüchener Moor und dem Oldorster Moor im Westen sowie dem Burgdorfer Holz im Osten eingeschlossen. Nicht nur wegen seiner Fachwerkarchitektur sondern auch durch den Reitsport und den Handball Bundesligisten Die Recken findet der Ort immer wieder Erwähnung. Die Stadt bietet viel Abwechslung durch verschiedene Veranstaltungen und zieht damit viele Besucher an. Dies kommt vor allem den Geschäften und Restaurants zu Gute. Fachgeschäfte aller Art sind ebenso zu finden wie Ärzte aller Fachrichtungen, Senioreneinrichtungen, Apotheken, Optiker, Physiotherapeuten, Banken und eine Post. Es gibt hervorragende S-Bahn Verbindungen nach Celle und HAnnover. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind eine Selbstverständlichkeit. Burgdorf liegt mit den Bahnhöfen an der Bahnstrecke Lehrte-Celle. Die dort haltenden Bahnen der S-Bahn Hannover ergänzen sich zu einem Halbstundentakt Celle-Hannover im Rahmen des Großraum-Verkehrs Hannover. Zusätzlich ist Burgdorf ein Drehkreuz für Buslinien der Regiobus Hannover. Die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrnetz ist sehr gut. Burgdorf liegt an der A 37 (Messeschnellweg) Richtung Hannover, die nördlich von Burgdorf Richtung Celle in die B3 übergeht, die B188 umgeht die Stadt so dass alle Ziele schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
In einigen Bereichen ist bei all den positiven Eigenschaften der Immobilie jedoch Instandsetzungsbedarf: - Türblätter fehlen größtenteils, - Im Obergeschoß fehlt das Geländer der Galerie - Die Handläufe an den Treppen ins Obergeschoß und in den Keller fehlen - Im EG, OG und KG wurden teilweise Schalter, Lampen oder ähnliches aus den Wänden ausgebaut und Stromleitungen liegen offen - In den Bädern fehlen Waschbecken aus den Waschtischen - In der Sauna im Untergeschoß fehlt der Saunaofen und die Saunatür - Im Dampfbad fehlt ebenfalls die Tür und Lämpchen sowie Leitungen hängen aus der Decke
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage, Zustand nach Vereinbarung
