Haus zum Kauf

790000 €790.000 €

2.640 €/m²

9 Zimmer  •  299,3 m²  •  1.392 m² Grundstück

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Wächtersbach (63607)

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In einer attraktiven Wohngegend präsentiert sich dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1973. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1392 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie durchdachte Raumaufteilung.

Aktuell unterteilt sich das Objekt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und ermöglichen dem künftigen Eigentümer eine sofortige Einnahmenerzielung. Die dritte Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und überzeugt durch den durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Neben den Wohnbereichen befinden sich im Haus eine Werkstatt und eine große Halle auf dem Grundstück, die derzeit ebenfalls vermietet sind. Hier bietet sich die Gelegenheit, weiterhin stabile Mieteinnahmen zu generieren oder die Fläche bei Bedarf später eigenen gewerblichen oder privaten Zwecken zuzuführen.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Potenziale - etwa für einen Gartenbereich, Außenstellplätze oder weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Absprache mit den zuständigen Behörden. Die Lage des Hauses gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe.

Insgesamt bildet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus vermieteten Einheiten, Eigennutz und gewerblichem Potenzial. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Einkünfte legen, als auch für Käufer, die flexibel wohnen und arbeiten möchten. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses gepflegten Objektes überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 219,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.06