Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
2.196 €/m²
11 Zimmer • 271 m² • 193 m² Grundstück
Zur 17-fachen Jahreskaltmiete! 3 Wohnungen zzgl. Ladenlokal!
Das gepflegte Vierparteienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Ladenlokal wurde im Jahr ca. 1914 voll unterkellert auf einem ca. 193 m² großen Grundstück mit zentraler Wohnlage in dem beliebten Stadtteil Leverkusen-Opladen errichtet.
Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche aller vier Einheiten des Objektes beträgt aufsummiert insgesamt ca. 271 m², wobei ca. 70 m² Gewerbefläche auf das Ladenlokal im Erdgeschoss, ca. 68 m² Wohnfläche auf die Wohneinheit im 1. Obergeschoss, ca. 68 m² Wohnfläche auf die Wohneinheit im 2. Obergeschoss und ca. 65 m² Wohnfläche auf die Wohneinheit im Dachgeschoss des Hauses entfallen.
Aktuell sind alle vier Einheiten des Objektes gut vermietet. Die summierte Jahreskaltmiete beträgt dabei aktuell 35.400 Euro.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Fotos der Wohneinheiten im Internet veröffentlicht werden können.
Sehr gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selber vom Charme und Potenzial dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
193 m² Grundstück
Eckdaten des Vierparteienhauses: - Baujahr: ca. 1914 - Voll unterkellert - Gas-Etagenheizungen - Grundstücksgröße: ca. 193 m² - Drei Wohneinheiten zzgl. Ladenlokal - Insgesamt ca. 271 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche - Vollvermietet - Aktuelle Jahreskaltmiete: 35.400 Euro
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.195,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kölner Straße 103, Opladen, Leverkusen (51379)
Die Immobilie liegt zentral in nachgefragter Lage von Leverkusen-Opladen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Opladen angesiedelt.
Der Bahnhof und der Busbahnhof Opladen bieten eine umfangreiche Verkehrsanbindung und sind gut zu Fuß zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluß (A3) ist ca. 3,5 km entfernt.
Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Kombibad Opladen und das Naturgut Ophoven sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Balkantrasse, der beliebte Radweg über Burscheid nach Remscheid, rundet das Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. --------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?
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LBS NordWest Kundencenter Bergheim Herr Achim Milz Bethlehemer Str.10 50126 Bergheim Tel.: 02271 47690 Mobil: 0172-8794095 ------------------------------ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
