Super Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und guter Rendite in Gadebusch - 1995 aufwendig saniert
Dieses 1995 vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise präsentiert sich als nachhaltiges Renditeobjekt in zentraler, innerstädtischer Lage von Gadebusch. Als aufwändiger Neubau mit historischer, sanierter und denkmalgeschützter Frontfassade verbindet die Liegenschaft den repräsentativen Charakter eines Altstadtobjekts mit einer modernen, durchdachten Gebäudesubstanz. Für denkmalgeschützte Häuser kann zudem eine Sonderabschreibung in Betracht kommen (individuelle Prüfung empfohlen).
Das Gebäude umfasst insgesamt 4 vermietete Einheiten auf zwei Etagen mit ca. 227 m² Wohnfläche sowie ca. 52 m² Nutzfläche im Keller. Die Gesamtstruktur ist klar auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit ausgerichtet: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit gartenseitigen Terrassen, von denen eine mehr als 10 Jahre vermietet ist und als Bürofläche genutzt wird. Im Obergeschoss/Dachgeschoss stehen zwei sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die sich durch ihre gute Vermietbarkeit auszeichnen; eine Einheit verfügt über einen kleinen hofseitigen Balkon. Das Objekt ist vollständig vermietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zur Grundstücksseite. Das ruhig gelegene, arrondierte Grundstück umfasst ca. 358 m² und bietet eine vorteilhafte Süd-West-Ausrichtung. Die rückseitige Außentreppe zu den Einheiten im Erdgeschoss wurde 2011 vollständig neu gestaltet. Parkplätze gehören nicht zum Haus. Es befinden sich öffentliche Parkplätze ganz in der Nähe.
Mieteinnahmen kalt gesamt 1275 Euro monatlich.
Aufgrund des sehr gepflegten Zustands, der gefragten Zentrumslage und der stabilen Vermietungssituation kann dieses Mehrfamilienhaus als langfristig tragfähiges Anlageobjekt eingestuft werden. Die Mieter haben eigene Verträge für Strom, Gas und Fernsehen, daher ist der Verwaltungsaufwand gering.
Merkmale
358 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.096,92 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gadebusch (19205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, innerstädtischer Lage in Gadebusch und bietet damit kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Dienstleister sind in der Regel bequem erreichbar. Die gewachsene Stadtstruktur sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein insgesamt komfortables, urbanes Umfeld.
Gadebusch verfügt als Stadt mit rund 5.650 Einwohnern über eine solide und umfassende Infrastruktur und hat in den vergangenen Jahren eine positive Entwicklung erfahren. Durch die verkehrsgünstige Lage in Nordwestmecklenburg sind zudem die Städte Schwerin, Lübeck und Ratzeburg zügig und unkompliziert erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Mieter attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
7,14 % incl. MwSt. sind vom Käufer zu entrichten.
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², 2 Etagen
