Modern wohnen im Erholungsort Bodenwöhr – lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Objektbeschreibung
Genießen Sie exklusiven Wohnkomfort in einem modernen, energieeffizienten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten. Die helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Raumhohe Fensterflächen sowie doppelflügelige Türen schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre.
**Erdgeschosswohnung | ca. 93 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Küche | Bad | Gäste-Bad | Abstellraum | Süd-Balkon**
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits in der Kaltmiete enthalten und ergänzen dieses attraktive Angebot. Zusätzlich stehen vor dem Haus ein gemeinschaftliches Fahrrad- und Müllhäuschen zur Verfügung.
### Ausstattung
Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Die energieeffiziente Mischkonstruktion aus Holz und Beton erfüllt höchste Anforderungen an Schall- und Brandschutz und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Hochwertiger Vinylboden und moderne Fliesen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Zeitgemäße Elektroausstattung
* Personenaufzug
* Barrierefreundliche Bauweise
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Badezimmer mit Wohlfühlcharakter
Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad bietet höchsten Komfort und verwandelt die tägliche Routine in ein kleines Wellnesserlebnis. Ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss erfüllt es alle Ansprüche an modernes Wohnen.
Wohnen im Freien
Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und eine angenehme Atmosphäre.
Lichtdurchflutetes Wohnen
Große Panoramafenster auf der Südseite sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohngefühl. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wie das Treppenhaus präsentieren sich offen, großzügig und lichtdurchflutet.
Gesundes Raumklima
Die zentrale Lüftungsanlage versorgt die Räume bedarfsgerecht mit temperierter Frischluft. Feinfilter reduzieren Feinstaub und Pollen, während ein integrierter Sommerbypass in den warmen Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
### Praktische Details
Durchdachte Stauraumlösungen erleichtern den Alltag: Eine integrierte Speisekammer mit Regalsystem sowie ein großzügiger Einbauschrank im Flur bieten viel Platz für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände.
### Service inklusive
In den Nebenkosten enthalten sind ein Hausmeisterservice sowie die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung.
Gerne informieren wir Sie persönlich und ausführlich über dieses attraktive Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Raumaufteilung
Wohnen: 23,84 m²
Kochen/Essen: 13,26 m²
Abstellraum: 1,07 m²
Schlafen: 16,06 m²
Flur: 13,95 m²
Bad: 8,03 m²
Gäste-WC: 2,50 m²
Kind/Büro: 10,20 m²
Balkon 1/2: 4,62 m²
Gesamt: 93,53 m²
